"Mehr Raum für Träume(r) - Wohnkomfort am Wasser"
Traumhaft wohnen nahe der Alten Donau – Familienidylle trifft Stil & Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens – idyllisch gelegen, perfekt geschnitten und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen ausmacht:
In absoluter Grünruhelage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, erwartet Sie dieses hochwertige 4 Zimmer Reihenhaus über drei Ebenen. Es verbindet stilvolle Architektur und erstklassige Ausstattung mit naturnahem Lebensgefühl und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:
Auf der Eingangsebene empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit eleganter Steingutfliese. Der Licht durchflutete Wohn-Essbereich mit großer Glasfront führt auf eine sonnige Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Ausblick ins Grüne bieten, sowie einen großzügigen begehbaren Schrankraum. Ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie WC und Handwaschbecken bietet Wellness-Atmosphäre im Alltag.
Darunter liegt die untere Ebene: ein vielseitiger Hobby- oder Familienraum, genügend Stauraum, eine großzügige Waschküche mit Anschluss, sowie ein Technikraum sorgen dafür, dass auch die praktischen Aspekte des Lebens bestens abgedeckt sind.
Ein Carport schützt Ihr Auto, und eine Solaranlage zur Wassererwärmung unterstützt nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.
Lassen Sie sich überzeugen: Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben.
*Pachtgrund*
Der Bestandsgeber ist Stift Klosterneuburg. Der Pachtvertrag läuft bis Jahr 2110.
Der Bestandszins beträgt aktuell €625 - pro Monat.
Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen.
Die Verkehrsanbindungen in Gendistanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A.
Betriebskosten: €260
Richtpreis €669.000,-*)
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
48.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.16 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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