"Ein privates Luxusrefugium mit Weitblick nahe Wien!"
Manche Immobilien sind Häuser.
Andere sind Lebensgefühle.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Deutsch-Brodersdorf ist genau so ein Ort. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.
Bereits bei der Anfahrt wird klar: Hier beginnt etwas Besonderes.
Über eine eigene private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses beeindruckende Grundstück, das wie ein kleines Refugium inmitten der Natur liegt. Schon dieser Moment vermittelt ein Gefühl vonPrivatsphäre, Freiheit und Exklusivität, das man nur selten findet. Die Drohnenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Dimension dieses Anwesens: ein großzügiges Grundstück, umgeben von Natur, mit einem eleganten Einfamilienhaus, das stilvollen Wohnkomfort und luxuriöse Außenanlagen vereint.
Hier lebt manabgeschirmt von Hektik und Lärm, mit einem traumhaften Weitblick über die Landschaft.
Ein Ort, an dem Zeit langsamer zu vergehen scheint.
Luxus, Ruhe und Natur – ein seltenes Zusammenspiel
Dieses Anwesen bietet etwas, das heute kaum mehr zu finden ist:
Absolute Ruhe und unverbaubare Weite.
Kein dichter Nachbar, keine zukünftige Bebauung, keine störenden Einflüsse – nur Natur, offene Landschaft und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit.
Besonders beeindruckend ist der Blick aus dem Haus:
Aus nahezu jedem Fenster eröffnet sich ein weiter, freier Blick über die Landschaft.
Statt Straßen oder dichter Bebauung sieht man hier vor allem eines – Grün, Weite und pure Ruhe.
Der Blick schweift über Felder, Wiesen und Naturflächen und vermittelt ein Gefühl von Gelassenheit und Freiheit, das man heute nur noch selten findet.
Die jetzigen Eigentümer erzählen gerne von den besonderen Momenten, die dieses Grundstück bietet:
Immer wieder kommenRehe bis an den Gartenzaun, angelockt von den Schlecksteinen, die liebevoll für die Tiere angebracht wurden.
Ein Morgenkaffee auf der Terrasse, während ein Reh ruhig am Zaun steht – solche Momente machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.
Doch nicht nur die Natur direkt vor dem Haus begeistert:
Bei klarer Sicht eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick bis zum Schneeberg, dessen majestätische Silhouette die Landschaft am Horizont prägt.
Diese Kombination aus unberührter Natur, spektakulärem Fernblick, absoluter Ruhe und luxuriösem Wohnenmacht dieses Anwesen zu einem Ort, der seinesgleichen sucht.
Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit, Natur und Exklusivität gleichermaßen schätzen.
Das Anwesen – Raum, Eleganz und Perfektion
Das Einfamilienhaus wurde 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe, Stilgefühl und hochwertigen Materialien modernisiert.
Mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.868 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand.
Hier gilt tatsächlich:
Koffer auspacken – und einziehen.
Es gibt nichts zu renovieren, nichts zu verändern. Alles wurde bereits auf höchstem Niveau vorbereitet.
Der Garten – ein privates Resort
Der Garten dieses Anwesens gleicht einem privaten Luxusresort.
Im Mittelpunkt steht der stilvolle Swimming Pool mit 8 × 4 Metern, der an warmen Sommertagen für ein exklusives Urlaubsgefühl sorgt.
Rund um den Pool entstanden hochwertige Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Highlights der Außenanlage:
großzügiger Swimming Pool
voll ausgestattete Sommerküche
Dusche und WC im Gartenbereich
überdachter Grill- und Loungeplatz
elektrische Pergola-Außenlounge
liebevoll neu gestalteter Garten (2025)
Werkstatt und praktische Nebenflächen
mehrere Stellplätze
Carport
elektrisches Einfahrtstor
neu errichteter Zaun
Die Außenanlage verbindet stilvolle Gestaltung mit Natur – perfekt für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Wohnen mit Stil und Großzügigkeit
Das Haus überzeugt mit einer eleganten Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Wohnküche mit Essbereich – ein zentraler Treffpunkt des Hauses.
Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche
großzügige Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separater Massageraum mit Massageliege
Raumhöhe: ca. 2,65 m
Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche.
Schlafzimmer
großzügiger Wohnbereich (auch in zwei Zimmer teilbar)
Schrankraum oder weiteres Zimmer
WC mit Vorbereitung für ein Badezimmer
Balkon mit 14,29 m²
Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über Garten und Landschaft.
Wohnkeller – Raum für Visionen
Der helle Wohnkeller mit rund 113 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
eigener Hauszugang
fünf helle Räume mit großen Fenstern
Raumhöhe: ca. 2,40 m
Ideal geeignet für:
Homeoffice
Fitnessbereich
Atelier
Praxis
Gästebereich
Hochwertige Ausstattung
Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und Effizienz verbindet.
Highlights:
DAN-Einbauküche mit Markengeräten
hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
Klimaanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (mit Heizfunktion)
Außenjalousien inkl. Fliegengitter
Photovoltaikanlage Fronius 13 kWp
Gasheizung
Kamin im Wohnbereich
hauseigener Brunnen
Entkalkungsanlage BWD
Swimming Pool mit Abdeckung
Außenküche mit Dusche und WC
elektrische Pergola
Werkstatt & Grillbereich
elektrisches Einfahrtstor
neuer Zaun
top gepflegte Gartenanlage
Umfangreiche Modernisierungen
Die Eigentümer haben kontinuierlich in die Qualität und den Komfort des Hauses investiert.
Wichtige Investitionen:
Pool errichtet – 2016
Außenküche, Bad & WC im Garten – 2016
Außenjalousien mit Fliegengitter –2016
DAN Küche mit Markengeräten – 2016
Badezimmer & WC neu – 2016
Vinylboden im gesamten Haus – 2016
Klimaanlage OG – 2016
Klimaanlage EG – 2018
Parkplatz erweitert – 2021
elektrische Pergola – 2021
Photovoltaikanlage Fronius – 2022
Dachfenster mit Sonnenschutz –2023
Küchengeräte teilweise erneuert – 2023
Zaun erneuert – 2020 & 2025
Gartengestaltung neu – 2025
Lage – exklusiv und naturnah
Deutsch-Brodersdorf gehört zur Gemeinde Seibersdorf und zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Niederösterreich.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiener Stadtgrenze schnell erreichbar.
Entfernungen:
Wien Zentrum: ca. 25 Minuten
Bus & Bahn: unter 1 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km
Schulen & Kindergarten: bis 3 km
Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
Ein Anwesen für Menschen mit Anspruch
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie.
Es ist ein privates Refugium, ein Rückzugsort voller Ruhe,
und ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und Exklusivität schätzen.
Ein Ort, an dem Luxus nicht laut ist –
sondern in Raum, Ruhe und Natur spürbar wird.
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.
Manche Häuser beeindrucken.
Andere berühren.
Dieses hier tut beides.
Kaufpreis: € 1.250.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
169.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.1 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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