"Miethaus mit Terrasse und Garten - Breitenlee - Neu-Essling"
Lassen auch Sie sich von diesem solide gebauten und großzügig angelegten Bungalow inmitten eines traumhaften Gartens zwischen Breitenlee und Neu-Essling im nördlichen Wien verzaubern!
Am Rande einer netten Gartensiedlung im 22. Bezirk Wien-Donaustadt liegt dieses fast quadratische 773 m² große Eck-Grundstück mit Fernblick über die beidseitig von Feldern umgebene Liegenschaft.
Der 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow, mit ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoß und 24 m² Terrasse nach Süd-Osten - besticht durch ideale Raumaufteilung! Man betritt das Grundstück vom südlichen Garteneingang vorbei an hübschen Blumen und Obstbäumen (es gibt Pfirsiche, Feigen, Rosenbögen u.v.m im Garten) und geht den geschwungenen, gepflasterten und mit Plateau-Stufen versehenen Weg zur Terrasse mit Haustür und betritt vom großen Vorzimmer aus die getrennt begehbaren Räume.
Die gediegene Einrichtung in Eiche-Vollholz im 25 m² großen, hellen Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnlandschaft lädt zum Verweilen und auch die Küche (Einbauküche mit neuem Herd, Backrohr, kleinem Kühlschrank, Spüle) hat eine gemütliche Sitzecke eingerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und nebenan befindet sich ein hübsches Stüberl, welches auch als Kinderzimmer, Home-Office oder begehbarer Schrankraum mit großem Fenster dienen könnte. Ein zusätzliches geräumiges Kinder- oder Gästezimmer mit Blick Richtung Westen befindet sich neben dem Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und extra Dusche zusätzlich sowie Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche, im Bad, Vorzimmer und im WC mit Waschbecken installiert. Strom und Gas sind nach Verbrauch extra zu zahlen.
Das Untergeschoß, mit komfortabler Raumhöhe und echten Tageslichtfenstern und mehreren Räumen, kann auch teilweise zum Wohnen genutzt werden können. Derzeit befinden sich dort ein Kellerstüberl mit Sitzecke, ein großer Abstellraum, ein Heizraum mit der erst 2020 neu installierten Junkers, Gas-Brennwerttherme für Warmwasser und Heizung im gesamten Haus - sowie einem alles Brenner, den man wieder anschließen könnte - und ein 2. WC extra.
Die große Garage mit Kipptor und gepflasterter Einfahrt von der Südseite des Grundstücks ergänzt das Komplettangebot.
Nur 5 Min. zur nächsten Busstation 89A, wo man ca. 15 Min. bis zur U2 Aspern-Seestadt fährt oder man nimmt dann den anderen Bus 24A wo man in ca. 20 Min. bei der U1 Kagraner Platz ankommt. Ein Auto ist jedenfalls von Vorteil, damit man rasch seine Einkäufe von den umliegenden Supermärkten in Breitenlee oder ein Stück weiter im Gewerbepark Stadlau bzw. auch in Aspern-Seestadt oder auch vom Donauzentrum nach Hause bringen kann.
Die Gesamtmiete für diese attraktive Liegenschaft beträgt € 1.760,- mon.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1760 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1760 |
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| Heizwärmebedarf: |
194.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.06 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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