NEU - "NEUER PREIS!" NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE NÄHE NEULENGBACH

Haus zum Kauf in 3040 Neulengbach - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 2611
Ausstattung: Garage Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse
"NEUER PREIS!" NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE NÄHE NEULENGBACH
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Preisinformationen

Kaufpreis:
595.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
2611
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
179 m²
Grundstücksfläche:
954 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN DORFRUHELAGE

BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage
Grundstücksgröße gesamt 954m², davon 577 m² Bauland Agrar und 377 m² Grünland

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstore und Rollo mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Balkon, Fliesen und Laminatböden.
Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage.

Zusätzliche Anschlusskosten: Stromanschluss EUR 2.614,32, Wasseranschluss ca. EUR 2.500,00, Kanaleinmündungsabgabe ca. EUR 4.000,00
Dienstbarkeitsvertrag, das westliche Nachbargrundstück hat die Berechtigung die Zufahrt zu nutzen.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 31,2 fGEE 0,63

ERDGESCHOSS: Vorraum, Technikraum, WC, Schlafzimmer, Wohn / Esszimmer, offene Küche mit Ausgang zur südseitigen Terrasse

OBERGESCHOSS: vier Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche,12m² Balkon

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom

GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt

LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt,
Mittelschule und BORG in Neulengbach

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
31,2 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,63
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Stefan Nemec

Stefan Nemec

Immobilien Mörtl GesmbH

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Einfamilienhaus bei Neulengbach Obj. 2611 Terrasse Wohnzimmer mit Terrasse Schlafzimmer OG Bad Zimmer_OG Stiegenaufgang Zimmer OG Gutschein_Immobilien Mörtl

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