"Pachtgrundstück mit zwei Häusern in 1210 Wien
Pachtlaufzeit bis 2054 – Zwei Gebäude auf einem Grundstück – Ein Preis"
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OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 05.12.2025, von 12:00 – 14:00 Uhr! Um Onlineanmeldung wird gebeten! Onlineanmeldung finden Sie unter: Terminvereinbarung!
Dieses außergewöhnliche Angebot befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit rund 1.141 m² Fläche im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück, der großzügigen Grünfläche und der ruhigen Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Eigenheimprojekt bis hin zur Entwicklungsidee.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude:
• Gebäude 1 – Rohbauzustand
Dieses Gebäude wurde nie fertiggestellt und befindet sich im Rohbau. Es eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Fertigstellung und Gestaltung gemäß Ihren eigenen Vorstellungen.
• Gebäude 2 – Sanierungsbedürftiger Bestand (Baujahr ca. 1972)
Das zweite Gebäude bietet ca. 94 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und stellt somit eine ideale Basis für handwerklich geschickte Käufer oder Projektentwickler dar.
Die Beheizung erfolgte bisher mittels Gas-Zentralheizung.
Grundstück
Das Pachtgrundstück hat eine Laufzeit bis 2054 und umfasst ca. 1.141 m². Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Erweiterungen der bestehenden Bebauung (je nach Bewilligung).
Die Jahrespacht beträgt ca. € 1.000,-.
Für das Grundstück gelten zwei unterschiedliche Bebauungsbestimmungen:
Vorgartentiefe: 5 m
• Vorderer Grundstücksbereich:
W I 6,5 m ogk BB
Wohngebiet – Bauklasse I – max. 6,5 m Gebäudehöhe – offene oder gekuppelte Bauweise – BB (Bebauungsbestimmungen laut Plan)
• Hinterer Grundstücksbereich:
W I 6,5 m o BB
Wohngebiet – Bauklasse I – max. 6,5 m Gebäudehöhe – offene Bauweise - BB (Bebauungsbestimmungen laut Plan)
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, mitten im familienfreundlichen Stadtteil Strebersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigem Grün und einer entspannten Siedlungsatmosphäre.
Infrastruktur & Nahversorgung
• Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar.
• Das Einkaufszentrum „Shopping Center Nord“ (SCN) ist nur wenige Minuten entfernt.
• Ärzte und alltägliche Besorgungen befinden sich im nahen Umfeld.
Öffentliche Anbindung
• Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien im Umfeld bieten gute Verbindungen.
• Der Bahnhof Wien-Strebersdorf ermöglicht rasche Fahrten ins Stadtzentrum und nach Floridsdorf (U6).
• Gute Erreichbarkeit der Autobahn A22.
Freizeit & Umgebung
• Nahegelegene Weinberge & Heurigenorte
• Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel, Bisamberg, Radwege und Spazierwege
• Ruhige, grüne Lage – ideal für Familien oder Naturliebhaber
Richtpreis: € 60.000,-*
Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren (DAVE) abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der endgültige Preis wird vom Interessenten durch ein online erstelltes Angebot definiert und kann – abhängig von der Nachfrage – auch darüber liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber mittels Gegenzeichnung des abgegebenen Angebotes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
236.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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