"Panoramablick Maria Alm" - Ferienwohnung am Steinernen Meer!
Diese Ferienwohnung liegt in ruhiger Hanglage von Maria Alm am Steinernen Meer und bietet einen freien Ausblick über das Dorf und die umliegende Bergwelt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Wohnung umfasst ca. 57 m² Wohnfläche sowie eine überdachte Loggia mit ca. 7 m². Die Raumaufteilung ist funktional: Ein Wohnraum, ein separates Schlafzimmer und ein angrenzendes Zimmer mit zwei Betten, das bei Bedarf mit Falttüren geschlossen werden kann. In allen Wohnräumen sind Fenster mit Innenjalousien vorhanden, die Fensterläden können auch von außen verschlossen werden.
Die Küche ist über einen Rundbogen erreichbar und mit den notwendigen Geräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Mikrowelle und ein kleiner Essplatz.
Beheizt wird die Wohnung überwiegend mit Nachtspeicheröfen, zusätzlich gibt es elektrische Heizkörper bei Bedarf. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Das WC ist separat untergebracht und mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.
Die Loggia bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und eröffnet einen weiten Blick auf das Tal. Fenster und Balkonteile wurden vor einiger Zeit neu gestrichen, die Fensterbänke innen sind aus Marmor.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Im Haus stehen Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die monatlichen Betriebskosten beinhalten unter anderem die Schneeräumung, Grünpflege und Reinigung der Allgemeinflächen.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Urlaubsregion mit guter Anbindung an Wander- und Skigebiete.
Diese Wohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet, somit ist die Meldung eines Ferienwohnsitzes möglich.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: hhttps://tour.ogulo.com/9nkz
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
137.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.41 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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Hans Maurer
Hauptstraße 44
5600 St. Johann
Tel: 0043 664 14 10 545
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