Ihre Chance in bester Lage! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort in 1200 Wien, in der Nähe der wunderschönen Donauinsel. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock wartet nur darauf, von Ihnen mit Liebe und Kreativität saniert zu werden! Mit einer Wohnfläche von ca. 47,47 m² bietet die Wohnung viel Potenzial und die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der einladende Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das das Herzstück Ihrer neuen Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Schlafzimmer, mit einem cleveren Einbauschrank und einem versteckten Bett – Ihre Wohlfühloase wartet! Die Küche ist bereit für Ihre kulinarischen Experimente. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit in einer thermisch-energetischen Sanierung, die im Mai 2024 begonnen hat und voraussichtlich bis Dezember 2024 abgeschlossen sein wird. Im Zuge dieser Renovierung werden verschiedene Verbesserungen vorgenommen, darunter: - Fassadenwärmedämmung (HWB 27,3 nach Sanierung) - Einbau von Wärmeschutzfenstern (Holz-Alu) - Umstellung auf Fernwärme (jede Wohnung erhält einen Wärmetauscher) - Einbau einbruchshemmender Wohnungseingangstüren Für diese Maßnahmen wurde eine Bundesförderung der Stadt Wien beantragt. Die derzeitige Sondervorschreibung für diese Wohnung wird aktuell über die Betriebskosten abgerechnet. In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Donauinsel gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur die perfekte Stadtlage, sondern auch ein Paradies für Freizeit- und Sportaktivitäten. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier haben Sie alles vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, mit Supermärkten, Geschäften und Märkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial einer Sanierung nutzen möchten. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und einer Besichtigung!
Der Preis € 150.000,- * Betriebskosten netto: € 130,63 10 % USt.: € 13,06 Betriebskosten brutto: € 143,69 Reparaturrücklage: € 42,55 Darlehen für Sanierung: € 245,64 Heizkostenangaben nicht verfügbar!
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
85.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.89 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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