"Familienhit -großzügiges Reihenhaus auf Eigengrund!" Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Eckreihenhaus auf einem eigenen Grundstück! Die Fassade wurde 2007 erneuert und mit 10 cm Vollwärmeschutz versehen. 1995 wurde das Dach ausgebaut. Die Schlafräume sind mit Eichen-Parkettböden ausgestattet, Türstöcke und Innentüren aus Echtholz.
Eckdaten: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit viel Stauraum Tischler Einbauschränke 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken Vollausgestattete Küche mit Dampfgarer, Kühlschrank, Backofen, großes Kochfeld, Mikrowelle, Fußbodenheizung Kaminanschluss Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten Fenster und Balkontüre wurde 2007 erneuert Steinbodenfliesen
1 OG: 1 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken WC und Bidet 3 Schlafzimmer mit Parkettböden Alle Fenster wurden 2007 erneuert und sind mit Außen Rollo und Insektenschutz ausgestattet Heizkörper
2 OG: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche, WC Klimaanlage 1 Schrankraum Parkettboden
Keller: Gastherme Baujahr 2023, Solarheizung für das Warmwasser mit 500 Liter Speicher Waschküche Der Keller hat einen Eingang vom Garten und vom EG Dusche und Waschbecken Viel Stauraum
Garten: Ca. 130 m², mit Wasser und Stromanschluss Stromanschluss Terrasse ca. 20 m² Markise
Lage: Das Reihenhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit sehr guter Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Parkplätze gibt es genügend vor dem Haus. Weiters sind ca. 50 Meter entfernt zwei E- Ladestationen. Wiener Neudorf liegt unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, gehört zum Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. In nur wenigen Minuten sind sie mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz oder auf der S1. Öffentlich sind sie mit der Badner- Bahn in ca. 15 Minuten in Wien. Der Schulbus hält in der Straße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind im Ort zu Fuß erreichbar. Volkschule, Gemeindeamt, Kindergarten, Penny, DM, Frisör, Post, praktischer Arzt, Bücherei und vieles mehr. Gymnasium, HTL und HLW sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten liegt 5 Gehminuten entfernt ein großer Sport und Spielplatz. Es gibt unzählige Möglichkeiten im Ort wie Tennis, Fußball, Tischtennis, Fitnessstudio, Mountainbike- Strecken, Squash, etc. Ein absoluter Traum ist der Badeteich in Wiener Neudorf! Ein Radweg führt direkt nach Mödling.
Kaufpreis: € 595.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
79.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.25 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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