NEU - "Schlüsselfertig & bezugsbereit! Neubau-Doppelhaus in Top-Lage Herzogenburgs"

Haus zum Kauf in 3130 Herzogenburg - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 27248
Ausstattung: Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse
"Schlüsselfertig & bezugsbereit! Neubau-Doppelhaus in Top-Lage Herzogenburgs"
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Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
27248
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
130 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen mit Stil und Komfort – Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:

Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional..

Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet

Schlüsselfertig & bezugsbereit

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben:

Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.

OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar

Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß

Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug

St. Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug

Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug

Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt

Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe

Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
31,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,68
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Oliver Graf

Oliver Graf

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