"Sanierungsbedürftiges Gebäude in Baden: Historischer Charme mit Neubaupotenzial!" Zum Verkauf steht ein im Jahr ca. 1900 erbautes, U-förmiges Gebäude, welches aus einem Straßentrakt und zwei Seitentrakten besteht. Das Gebäude ist teilunterkellert und ein Teil des Dachbodens wurde ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, das Anwesen entweder zu sanieren und seinen ursprünglichen Charme zu bewahren oder es komplett neu zu gestalten. Baurechtliche Informationen: Widmung: max.6 Wohneinheiten (theoretisch möglich, technisch nur bedingt umsetzbar) Bebauungsdichte: 70% Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: II Schutzzone: Das Gebäude liegt in einer Schutzzone mit Ensembleschutz, wodurch sowohl eine Sanierung als auch ein Neubau im Einklang mit den Auflagen zum Schutz des architektonischen Gesamtbildes erfolgen können. Der Garten des Anwesens grenzt direkt an den malerischen Fluss Schwechat, was dem Objekt eine besondere Lage verleiht. Diese naturnahe Umgebung bietet zukünftigen Bewohnern eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die entweder eine Sanierung, oder einen Neubau in einer besonders attraktiven Lage realisieren möchten. Richtpreis: € 398.000,- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Maklerprovision: 3% zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
