„Schnell zuschlagen – Pärchen/Studentenwohnung Nähe Stadthalle“ Die hier inserierte Wohnung befindet sich im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – in der Nähe der Stadthalle, nur weniger als 10 Gehminuten vom Westbahnhof und der Stadthalle entfernt. Die Gegend ist aufgrund der optimalen Infrastruktur sehr gefragt: nicht nur die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Transportmitteln (Knotenpunkt Westbahnhof: Zug- und Busverbindungen, U3 / U6 sowie diverse Straßenbahnlinien) ist ausgezeichnet, ebenso sind Nahversorger, Dienstleister oder aber auch Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar. Die perfekt angelegte Wohnung befindet sich 1. Stock (mit Lift) eines Altbau-Wohnhauses. Die gepflegte 59m² Wohnung begeistert durch ihre optimale Raumaufteilung bestehend aus einem großen Wohn/Esszimmer mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem kleinen Bad mit Dusche und einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich mit WC und Abstellraum. Geradeaus gelangt man in eine gemütliche Küche sowie ins Bad. Von dort gelangt man in das geräumige 21m² große Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick in den Innenhof. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich die beiden rund 11m² großen Schlafzimmer. Da es sich um einen Altbau mit hohen Räumen handelt, ist ausreichend Platz für eine Galerie, sowie gemütliche Möbel und Stauraum vorhanden. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein ca. 10m² großes Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über eine Gasbrennwerttherme. Im Vorzimmer gibt es eine Fußbodenheizung und in einem Schlafzimmer eine Wandheizung. Die Wohnung ist mit Glasfasernetz und einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die Fenster wurden 2014 erneuert, im Jahr 2017 wurden die Strom- und Gasleitung erneuert. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.
Betriebskosten: Ca. 282 € monatlich (davon 98 € Reparaturrücklage).
Infrastruktur: Bäckerei 340 m| Supermarkt 150 m| Bank 180 m | Trafik 130 m| Bar, Café 290 m| Restaurant 100 m| Pizzeria 150 m| Kindergarten 50 m| Schule 70 m| Museum 430 m| Theater, Oper 830 m| Arzt 200 m| Facharzt 130 m| Apotheke 210 m| Straßenbahn 170 m| Bahnhof 460 m| U-Bahn 80 m| Sportanlage 80 m| Schwimmbad 470 m| Erholungsraum 110 m| Kino 860 m. Zu den größten Vorteilen zählt sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und die Lage der Wohnung. Direkt gegenüber der Haustür des Gebäudes befindet sich die U3 Station Schweglerstraße. In weniger als 10 Minuten gelangt man mit der Schnellbahn, U-Bahn (U3, U6) oder einer der zahlreichen Straßenbahnlinien (6er, 9er, 18er und 49er) sehr rasch ins Zentrum Wiens. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale. Auch für Kultur- und Musikinteressierte ist die Nähe zur Wiener Stadthalle ein großer Pluspunkt. Zum Einkaufen ist die Lugner City in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sport- und Kulturinteressierte werden die Lage zu schätzen wissen: Das nur rund zwei Kilometer entfernte Schloss Schönbrunn – mit dem Tiergarten sowie dem Auer-Welsbach-Park – ladet zum Spazieren, Erholen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Kaufpreis: € 239.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
122.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.85 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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