NEU - "Toplage - U2 Aspernstraße - Liegenschaft mit Potenzial"

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 26897
Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse WG geeignet
"Toplage - U2 Aspernstraße - Liegenschaft mit Potenzial"
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Preisinformationen

Kaufpreis:
599.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
26897
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
155 m²
Grundstücksfläche:
429 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

"Toplage! U2 Aspernstraße - Liegenschaft mit Ausbaupotenzial"

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Nur 300 m von der U2 Station Aspernstraße entfernt liegt diese attraktive Liegenschaft mit einem kürzlich renovierten Haus mit derzeit 155m² Wohnfläche - voll unterkellert, welches noch aufgestockt werden kann - auf ca. 429m² Eigengrund.
Die Doppelgarage mit Lamellentor und gepflastertem Innenhof bietet ausreichend Platz für mindestens 2 Autos und einem netten Outdoor-Lounge-Bereich. Sogar ein Schwimmbad war geplant.
Auch der Vorgarten wurde neu gepflastert und auf dieser Terrasse vor dem Haus kann man die Morgensonne bis mittags genießen.
Man betritt das Haus von der seitlichen Hofeinfahrt und kommt in den Vorzimmerbereich mit Garderobe und anschließender Küche mit Essplatz. Im erhöhten Erdgeschoß befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Walk-in-Dusche und Waschbecken. Das WC ist extra.
Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Wohnlandschaft und Esstisch für 6-8 Personen hat 2 große Fenster Richtung Südosten und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Nebenan befindet sich ein Kinderzimmer, welches auch als Home-Office eingerichtet werden kann.
Über die Stiege gelangt man ins Untergeschoß, wo sich zwei Schlafzimmer mit Tageslichtfenstern und ein weiteres modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschine sowie Trockner befindet. Das zweite WC befindet sich nebenan. Der Vorraum wird als Bügelraum verwendet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, welche auch für Warmwasser sorgt.
Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gilt hier Bauklasse I mit 7,5 m Traufenhöhe offene oder gekuppelte Bauweise - und es kann ein 1. Stock sowie ein Dachgeschoß zusätzlich errichtet werden.
Das allerbeste ist jedenfalls die Lage mit fußläufig erreichbarer U2-Station Aspernstrasse mit Supermarkt, Geschäften, Cafés usw. Wo hat man das heute noch? Haus mit Garten quasi neben der U-Bahn! Auch das Zentrum von Aspern auf der anderen Seite mit dem Asperner Löwen ist ganz nahe.
Mit dem Bus ist man in 20 Min. beim Donauzentrum U1 oder in 10 Min. beim SMZ Ost oder mit dem Fahrrad den Biberhaufenweg im Nu beim Mühlwasser und bei der neuen Donau und in der Lobau!
Ein Besichtigungstermin lohnt sich allemal und die Liegenschaft birgt viel Potenzial!
Der DAVE-Richtpreis beträgt € 599.000,-.
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 224.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
F
fGEE:
4,01
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

RE/MAX Wien-Donaustadt

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Fotomix

1 Liegenschaft U2 Aspernstrasse 1220 Wien 2 Wohnzimmer 1220 3 Küche 1220 4 Wohn-Ess-Zimmer 1220 5 Schlafzimmer 1220 6 Kinderzimmer 1220 7 Bad mit Eckwanne 1220 8 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine 9 WC 1220 10 Bügelraum 1220 11 Esszimmer 12 Wohnzimmer 1220 13 Essgruppe 1220 14 Schlafzimmer 1220 15 Küche 1220 16 Hauseinfahrt 1220 17 Haus Frontansicht 1220 18 Garage 1220 19 Terrasse vorm Haus 1220 20 Strassenansicht 1220 Plan folgt in Kürze.. 3 Monate NACH-KAUF-SCHUTZ Querformat

Lageplan