"Traumhaus mit herrlichem Ausblick"

Haus zum Kauf in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 990.000 € / Objektnummer: 26944
Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
990.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
26944
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
190 m²
Nutzfläche:
252 m²
Grundstücksfläche:
906 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
ca. 2011
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

"Traumhaftes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick in den Wienerwald und sonnigem Grundstück in Gablitz"

Dieses 2011 nach modernem und ökologischem Standard erbaute Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage in Gablitz und bietet die optimale Symbiose aus Wohlbehagen und biologischem Hausbau mit besten Materialien in durchdachter Bauweise.

Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang

Über den straßenseitigen Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich im EG mit Garderobe und eigenem Schuhschrankraum. Nebenan befindet sich die Gästetoilette. Linker Hand gelangen Sie in das Büro mit Sicht in den Vorgartenbereich. Geradeaus befindet sich der Wohnbereich mit offener Breitschopf Küche, ausgestattet mit Miele Geräten. Unmittelbar davon befindet sich der gemütliche Essbereich. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers finden Sie den klassischen Bereich zum Verweilen am Kamin, zum Plaudern oder zum Relaxen am Sofa mit TV-Anschluss, welcher vis a vis, hinter dem zentralen Stiegenaufgang in das Obergeschoss platziert ist. Auf die 64m² große Terrasse mit einem unbeschreiblich schönen und atemberaubenden Ausblick in den Wienerwald gelangen Sie direkt vom Essbereich sowie aus dem Wohnbereich.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 etwa gleich großzügige Zimmer und das Bad mit Eckwanne, Dusche und natürlich einem Doppelwaschtisch sowie einer separaten Toilette nebenan, welche allesamt über den großen Vorraum zentral begehbar sind. Von der Galerie im Obergeschoss blickt man direkt in den geräumigen Bereich des Vorraums im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich über den breiten und zentralen Flur erreichbar ein Vorraum mit separater Toilette, der Technikraum, welcher die automatische Wohnraumbelüftung, die Wärmepumpe und bereits vorbereitet alle Verkabelungen für eine PV-Anlage bietet.

Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit großzügigem und direkt angeschlossenem Badezimmer, natürlich ebenfalls mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet und zusätzlich die vorbereitete Verkabelung für einen eigenen Saunabereich, welcher gerne noch aufgeschlossen werden kann. Über den Flur vis a vis befindet sich ein weiteres Zimmer mit kleinem Badezimmer integriert, welches mit Dusche ausgestattet ist und bestens als Einlegerwohnung für ein Aupair oder als Gästezimmer dienen kann. Gegenüber des großen Badezimmers befindet sich eine geräumige begehbare Garderobe. Am Ende des Flurs gelangt man in den Gartenbereich, welcher das Untergeschoss autark vom oberen Eingangsbereich erschließt und zugänglich macht.

Das Haus selbst wurde in bester Bauweise und gut durchdacht gestaltet und lässt in Bezug auf Technik und Komfort keine Wünsche offen und verbreitet eine einzigartige Wohfühl-Atmosphäre. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Jalousien und das Haus besitzt eine moderne Alarmanlage. Eine Garage mit ca. 20m² und 2 weitere Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück.

Dieses Objekt kommt durch beruflichen Umzug ins Ausland des Besitzers zum Verkauf und ist ein Geheimtipp für Menschen, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die Umgebung mit Natur und durch die Nähe zu Wien, welche in wenigen Autominuten erreichbar ist. Die hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lässt Sie nichts vermissen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von luxuriösem Wohnen mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten und begehrtesten Plätze im Westen von Wien.

Der Preis NUR € 990.000, -

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
48,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gerald Hinker

Gerald Hinker

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

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Fotomix

01 Einfamilienhaus in Gablitz 02 Hausansicht 03 EG_Küche_EG 04 EG - Terrasse 05 Garten 06 EG_Vorraum_Eingangsbereich_EG 07 EG_Galerie_EG 08 EG_Garderobe_EG 09 EG_Wohnzimmer_EG 10 EG_Wohnzimmer1_EG 11 EG_Blick_Küche_EG 12 EG_Arbeitszimmer_EG 13 EG - Terrasse 14 EG - Terrasse (front) 15 OG_Galerie 16 OG_Vorraum_OG 17 OG_Zimmer_A_OG 18 OG_Zimmer_B_OG 19 OG_Zimmer_C_OG 20 OG_Badezimmer_OG 21 OG_Badezimmer1_OG 22 OG_Badezimmer2_OG 23 OG_Aussicht_OG 24 UG_Gang_UG 25 UG_Gang1_UG 26 UG_Garderobe_UG 27 UG_Schlafzimmer_UG 28 UG_Badezimmer_UG 29UG_Badezimmer1_UG 30 UG_Badezimmer2_UG 31 UG_Gästezimmer_Arbeitszimmer_UG 32 UG - Badezimmer Arbeitszimmer 33 UG - Badezimmer Arbeitszimmer 34 Vorgarten 35 Haus - Vorgarten 36 Haus 37 Hochbeete 38 Hochbeet - Weg (seitlich) 39 Haus 40 Garten 41 Garten 42 Plan - EG 43 Plan - OG 44 Plan - KG 45 Schnitt A-A

Lageplan