Verkauft wird ab sofort ein schönes, modernes Einfamilienhaus mit Garten in Unterwaltersdorf.
Das Haus ist zu etwa 90% fertig gestellt, der obere Bereich, sowie die Fußbodenheizung gehört noch abgeschlossen.
Machen Sie IHR TRAUMHAUS daraus!
Diese tolle Immobilie mit viel Potenzial gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Wohnesszimmer mit Kamin ca. 55m² inkl. Küche mit allen Geräten
- Zimmer/Büro ca. 7 m²
- Bad mit WC und Wanne ca. 6,5 m²
- Essbereich ca. 7,5 m²
Obergeschoß:
- Zimmer ca. 8,5 m²
- Zimmer ca. 9 m²
- Zimmer ca. 8,5 m²
- Flur ca. 10,5 m²
- Bad (im Rohbau fertig) ca. 6 m²
Gesamt Wohnfläche daher: ca. 120 m²
Balkon im OG: ca. 7,5 m²
Garten: Toller ca. 500 m² Garten (Südost seitig) mit ca. 10 m²- großer Terrasse, Sitzgelegenheiten, Grillbereich und Rasenfläche.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtet. (25er Ziegel)
Es besteht ein ca. 14 cm Vollwärmeschutz.
Die Fenster sind dreifach verglast.
Der Boden ist im Untergeschoß zum größten Teil mit Steinfliesen versehen, im oberen Bereich großteils mit Laminat..
Am Grundstück ist eine maximale Höhe von 6 Metern vorgesehen, bei einer Bebaubarkeit von 40%. (kleiner Zubau zum Haus möglich)
Die Immobilie hat zurzeit keine stationäre Heizung.
Ein Kamin steht zum Heizen zur Verfügung.
Rohre und Verkabelungen für eine Fußbodenheizung sind bereits verlegt, diese lässt sich daher einfach zum Beispiel mit einer Luftwärmepumpe kombinieren.
Das Einfamilienhaus ist zum allergrößten Teil fertig gestellt. Kleinigkeiten müssen noch im OG vervollständigt werden.
Das Bad im OG ist noch im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Im Vorderbereich der Immobilie gibt es mehrere Nebengebäude. (sanierungsbedürfig)
Diese gehören noch zum Altbestand des Grundstücks und können renoviert werden. Wenn man diese abreißt, kann dort kein Nebengebäude mehr errichtet werden.
Zusätzliches:
Die Fertigstellungsanzeige wird gerade bearbeitet und wird in den nächsten Wochen von der Gemeinde bestätigt.
Ein Baumeister wurde mit der Zeichnung eines Plans beauftragt. Dieser wird zeitnah vorliegen.
LAGE
Das Objekt liegt in einer schönen, ruhigen Siedlung mit mehreren Einfamilienhäusern in Unterwaltersdorf im Bezirk Baden in der Nähe des Ortszentrums.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder im fußläufig erreichbaren Zentrum von Unterwaltersdorf oder im nahe gelegenen Zentrum von Ebreichsdorf zu finden.
Ebreichsdorf und Unterwaltersdorf sind für höchste Lebensqualität und beste Infrastruktur bekannt.
Mit dem Bus oder dem PKW gelangt man schnell zum Bahnhof Ebreichsdorf (2 bzw 10 min). Von dort aus ist der Wiener Hauptbahnhof in etwa 30 min erreichbar.
Über die Autobahn A3 sind zB. der Neusiedler See, der Neufelder See und andere beliebte Erholungsorte schnell erreicht.
KOSTEN:
Verkaufspreis: € 340.000 DAVE STARTPREIS
Betriebskosten: ca. € 130/ Quartal (Gemeinde und Müll)
Kaufnebenkosten:
laut NK Übersicht gemäß gesetzl. Bestimmungen
Bitte beachten Sie den Wegfall der Grundbucheintragungsgebürh (1,1%) bei Kauf des Objekts und Nutzung als Hauptwohnsitz)
DIE NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT FINDET AM 19.06.2024 ZWISCHEN 17:00 UND 18:00 STATT.
BITTE BUCHEN SIE HIER IHREN TERMIN ONLINE:
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1961
DAVE Information:
Nach dem Sie die Immobilie besichtigt haben, bekommen Sie einen Einladungslink zum Bieterverfahren, indem Sie auch alle Unterlagen einsehen können. Nachdem Sie die Finanzierung geklärt haben, können Sie voraussichtlich 3 Wochen mitbieten.
Wir empfehlen, unabhängig welche Immobilie Sie kaufen möchten, die Finanzierung bereits vorher zu klären, damit Sie, wenn die passende Immobilie für Sie kommt, rasch zuschlagen können!
Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren (DAVE) vermarktet, wobei der angegebene Preis einen Startpreis darstellt.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
