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NEU - "Wachau Juwel – Work Life Balance Gamechanger oder 2 Familien Hit"

Haus zum Kauf in 3541 Senftenberg - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 25557
"Wachau Juwel – Work Life Balance Gamechanger oder 2 Familien Hit"
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Bilder
Lageplan
Kaufpreis:
490.000 €
Kaufpreis:
490.000 €
Provision:
3.00 %

Beschreibung

"Wachau leben und lieben!" Genießen Sie die idyllische Umgebung und die hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs! Dieses geräumige Haus eignet sich perfekt für Ein- oder Zweifamilien, da es zu einer Vielzahl an Zimmern, über zwei Badezimmer und zwei Küchen verfügt. Besonders praktisch sind hierzu die zwei separaten Zugänge zum Haus, welche die perfekte Möglichkeit bieten, Arbeit und Wohnen zu trennen oder das Haus für zwei Familien ideal zu nutzen. Das Haus hat eine Vielzahl an Besonderheiten wie z.B.: eine integrierte Sauna inkl. Dusche im Obergeschoss, einen optischen Blickfang durch einen eigenen Weinkeller im Gargenabteil sowie die wunderschöne sonnige Terrasse und der große Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick und Weitblick bietet. In der geräumigen Garage haben bis zu drei Fahrzeuge Platz. Das Haus kann wie erwähnt auch als Arbeitsplatz genutzt werden um beispielsweise Dienstleistungen als Friseur, Kosmetiker, für Therapie oder Kinesiologie anzubieten, als Home-Office oder für viele weitere Anwendungsmöglichkeiten. Hier ist der separate Zugang für den Kundenverkehr natürlich wieder extrem komfortabel und schützt die Privatsphäre. Das Haus hat eine schöne Historie: Es wird in dem Heimatbuch „Priel - Dorf im Wandel der Zeit“ im Jahr 1904 erstmalig erwähnt. Zu- und Umbauten 1984, 1991, 1996 und 2009 sowie eine Umfangreiche Sanierung 2018/19. In nur 10 Autominuten sind Sie inmitten von Krems bzw. direkt an der Donau. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasheizung, das Brauchwasser kann mittels Solarvorrichtung am Dach erwärmt werden. Sie sind auf den Geschmack gekommen und möchten diese tolle Immobilie in wunderschöner Umgebung sehen? Gerne! Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung! Richtpreis: € 490.000,-*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 98.000,-/monatlich € 1.960,- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

Fakten

Objektnummer:
25557
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
210 m²
Grundstücksfläche:
198 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Baujahr:
ca. 1904
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Garage Parkplatz

Energieeffizienz

HWB Klasse:
F
fGEE:
4,1
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

Richard. Fetscher, MBA

Richard. Fetscher, MBA

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