NEU - "Wo die Muse wohnt!"

"Wo die Muse wohnt!"

Ein Zuhause voller Energie, Natur und Lebensgefühl in Gießhübl

Manche Häuser sind einfach Gebäude. Andere Orte haben eine Seele.
Dieses besondere Haus in Gießhübl gehört zu genau diesen seltenen Orten.

Schon beim ersten Betreten spürt man sofort: Hier stimmt die Energie.
Es ist dieses Gefühl, wenn man durch die Tür tritt und merkt – hier ist Ruhe, hier ist Wärme, hier ist etwas Besonderes. Als würde man ein anderes Level betreten. Ein Ort, an dem der Alltag draußen bleibt und das Leben wieder Raum bekommt.
Ein Haus, in dem die Muse wohnt.
Ein Zuhause mit Charakter

Dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus verbindet Landhausstil mit moderner Wohnqualität.
Mit rund 140 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Zuhause viel Platz für Familie, Gäste oder inspirierendes Arbeiten von Zuhause.

Große Fensterflächen holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Hier lebt man nicht einfach – hier fühlt man sich angekommen.

Die solide Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Josko-Fenster mit Isolierverglasung sowie elegante Alu-Fensterläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Ein Holzofen ergänzt die Zentralheizung und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine warme, gemütliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt.

Raumaufteilung – lichtdurchflutet und durchdacht
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit vermittelt.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein schönes, helles Zimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche
ein separates WC
Vom Vorraum gelangt man weiter in das Herzstück des Hauses – den offenen Wohn- und Essbereich mit Wohnküche.
Aktuell befindet sich hier keine Küche, in den Bildern wurde eine Küche visualisiert, um die Möglichkeiten des Raumes besser darzustellen und zukünftigen Eigentümern Inspiration zu geben.
Der Wohnbereich wirkt durch seine Fensterflächen besonders hell und freundlich und öffnet sich direkt zur Terrasse.
Von hier aus gelangt man hinaus auf die sonnige Terrasse und über einige Stufen in den liebevoll gestalteten Garten.
Ein Ort, an dem man den Morgenkaffee genießt, den Abend ausklingen lässt oder einfach nur die Ruhe der Natur spürt.
 
Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick
Das Obergeschoss überzeugt mit einer besonders angenehmen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.
Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume auf harmonische Weise.
Das Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Der Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag ruhig beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Durch seine Größe besteht zudem die Möglichkeit, dieses Schlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Zimmer zu teilen.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem:
ein helles Kinderzimmer
ein wunderschönes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
ein separates WC
Hier entsteht ein privater Rückzugsbereich für die Familie – ruhig, hell und voller Lebensqualität.
 
Ein Garten wie ein mediterranes Refugium
Der Garten ist eine kleine Welt für sich.
Mit viel Liebe wurde hier eine grüne Oase geschaffen, die sofort an mediterrane Lebensfreude erinnert.
Zwischen duftenden Rosen, mediterranen Kräutern und Olivenbäumen entsteht eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Der Garten beherbergt unter anderem:
zwei Walnussbäume
Zwetschkenbäume
einen Pfirsichbaum
Haselnuss
sowie einen Olivenbaum
Der Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine natürliche Harmonie und macht den Garten zu einem Ort der Ruhe.

Mit 466 m² Gartenfläche, einer 17 m² großen Terrasse und einem 10 m² Balkon entstehen viele Lieblingsplätze im Freien.
Natur direkt vor der Haustür

Ein besonderes Highlight ist der Waldzugang nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür.
Spaziergänge durch den Wald, Joggingrunden am Morgen oder ruhige Momente im Grünen werden hier Teil des täglichen Lebens.
Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen – und dennoch die Nähe zu Wien genießen möchten.

Möglichkeit für eine Garage
Für das Grundstück wurde bereits im Jahr 2007 eine Garage behördlich genehmigt.
Die ursprüngliche Bewilligung ist inzwischen zeitlich abgelaufen, jedoch liegen die entsprechenden Pläne weiterhin vor.
Im Zuge der Vermarktung wurde bereits eine erste Auskunft eingeholt, wonach eine Verlängerung bzw. erneute Einreichung grundsätzlich möglich ist.
Damit besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, eine Garage auf dem Eigengrund zu errichten.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Haus.
Es ist ein Ort mit Charakter.
Ein Ort mit Energie.
Ein Ort mit Lebensgefühl.
Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, Ruhe schätzen und spüren möchten, dass ein Haus mehr sein kann als nur vier Wände.
Ein Ort, an dem die Muse wohnt. Ein Ort, an dem man ankommt.

Kaufpreis: € 720.000,-

Verfügbar: ab sofort

Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C