In hervorragender Lage an der Schnittstelle der begehrten Bezirke Wieden und Margareten befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1968. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 46 m² sowie eine gewichtete Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten von ca. 51 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Hoflage, sowie die große südöstlich ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²). Der Zustand ist gepflegt, jedoch besteht Modernisierungsbedarf betreffend die Küche und das Bad. Neue Thermo-Isolierglasfenster wurden kürzlich eingebaut.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alois-Drasche-Park, einer der charmantesten Naherholungsflächen im innerstädtischen Bereich mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand, Kinderspielplätzen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Auch die Wirtschaftskammer Österreich (WKO) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.
Optional können zwei im Innenhof gelegene PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden – ein äußerst rares Angebot in dieser Lage.
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AUSSTATTUNG:
* 2 Zimmer
* 1 Nebenraum (Schrankraum oder Home-Office)
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluß
* Küche
* Südost-Terrassen, ca. 12 m²
* Separater Abstellraum im Keller, ca. 6 m2 (als selbständiges Objekt im Grundbuch eingetragen)
BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
Betriebskosten
EUR
120,44
inkl. Ust
Reparaturrücklage
EUR
52,15
Gesamt
EUR
172,59
inkl. USt
HEIZUNG:
Fernwärme mit Radiatoren
HEIZKOSTEN:
Heizkosten-Akonto (inkl. Warmw. Anteil 40%)
EUR
41,22
Umsatzsteuer 20%
EUR
8,24
Gesamt
EUR
49,46
inkl. USt
NEBENFLÄCHEN:
Der Wohnung ist ein (im Grundbuch eingetragener) Abstellraum zugeordnet: Dieser befindet sich im Kellergeschoss.
STELLPLÄTZE:
Nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch optional erwerbbar, sind zwei Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft. Diese werden zum gemeinsamen Kaufpreis von EUR 29.000,– angeboten. Ein Stellplatz ist befristet vermietet (Kündigungsfrist 2 Monate).
MÖBLIERUNG:
Sanitärräume, Küchen
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 13A
Straßenbahn: 1, 62
U-Bahn U1 Hauptbahnhof (ca. 850 m)
Hauptbahnhof: (ca. 1 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
BEZIEHBAR: nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
