NEU - Rarität am Ölberg - EASTERSALE

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 899.000 € / Objektnummer: 1609/41313

Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Zentralheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 899.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/41313
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 75
Terrasse:: 15
Wohnfläche:: 150 m²
Nutzfläche:: 257 m²
Grundstücksfläche:: 766 m²
Zimmer:: 8,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1986
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

**** Rarität am Ölberg ****

Unverbaubare Panoramaaussicht

Situiert im exklusiven Villenviertel am Ölberg bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht über den Wienerwald. Auf einer Nutzfläche von 257m2 auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Erdgeschoss mit dem Hauseingang über eine Freitreppe erreichbar. Der Wohnbereich befindet sich auf einem Plateau mit einer großen Terrasse und Pool die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitern. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz und die Ausstattung entspricht der Epoche. Lage sowie Ausblick sind einzigartig, bieten viel Rückzugsfläche an und die exklusive Lage garantiert eine eine kontinuierliche Wertsteigerung über die Jahre.

Raumprogramm:

Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Küche mit AR
- Wohnzimmer mit Terrasse
- 2 Zimmer
Obergeschoss
- 4 Zimmer veränderbar
- 2 Abstellräume
- Badezimmer mit WC
- Balkon
Kellergeschoss
- Technikraum
- 4 Räume veränderbar
- Garage

Lage:
Der Ölberg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens mit Ausblick auf die Voralpen. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar.

- S Bahn S40 3,5km
- Stephansplatz 17km
- Interspar in 5 Minuten mit dem PKW

Höhepunkte:
- Atemberaubender Süd-West Ausblick
- Absolute Ruhelage in Sackgasse
- Südorientierung
- Swimming Pool
- Erweiterungsmöglichkeiten

Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter
https://www.youtube.com/watch?v=xTzX2wsLizg
Eckdaten:

Grundstücksfläche: 766m2
Wohnfläche: ca. 150m2
Keller: ca. 84m2
Gesamtfläche: ca. 257m2
Terrassen: 15m2
Pool:
HBW: Klasse C

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Am Ölberg

Energieeffizienz

HWB:: 115 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,38
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Martin F. Kny
Staatl. geprüfter u. konz. Immobilientreuhänder

Firma Mag. Martin F. Kny

m.kny@remax-first.at

+43 660 2061480

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