In einer historischen, ca. 1880 erbauten Villa am westlichen Stadtrand Wiens erwartet Sie ein stilvolles, barrierefreies Appartement (ca. 133 m²) mit bis zu 3,40 m Raumhöhe und hochwertiger Ausstattung. Die Villenetage bietet eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Ausgang in den Garten, Vorraum, zwei Zimmer, einen Wintergarten, ein luxuriöses Bad, Gäste-WC, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Highlight ist der rund 500 m² große Eigengarten mit Terrasse, Gartenhaus (inkl. Photovoltaik), automatischer Bewässerung und direktem Zugang über eine Brücke von der Wohnküche.
Zwei Garagenplätze mit Wallbox, Fahrradraum und sehr gute Infrastruktur in Gehnähe (S-Bahn, Nahversorger).
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Anschluss an den Wienerwald garantiert maximale Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie wie im Urlaub – und das nur wenige Minuten von der Großstadt entfernt.
Die Villenetage wird vorerst auf 5 Jahre befristet, jedoch mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.360,- und beinhaltet den Hauptmietzins sowie Betriebskosten, Energiekosten und MwSt.. Energiekosten sind variabel und sind vom jeweiligen Verbrauch abhängig, diese Angaben entsprechen den Erfahrungswerten. Eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Kaution in der Höhe von 6 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Klinik 6.500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
