EXKLUSIVES WOHNEN AM RANDE WIENS
Gießhübl gilt als eine der exklusivsten Adressen im Süden Wiens!
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Luftqualität und der raschen Erreichbarkeit der Stadt (über die A21 in wenigen Minuten zur Stadtgrenze Wiens) macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien oder Berufspendler.
TOPLAGE! RUHIG, SONNIG UND UMGEBEN VON NATUR
In einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, bietet es die ideale Grundlage für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts.
PRIVAT, SICHER UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die Widmung erlaubt die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück, was eine exklusive Bebauung garantiert und die Privatsphäre wahrt.
Grundstück 417/3:
* Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
* Bauwich Breite: 5 m
* Widmung: Bauland, Wohngebiet
* Baulandbeschränkung: für max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
* Bebauungsdichte: 25% der Bauplatzgröße
* Bebauungshöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 6 m
* Bebauungsweise: oene Bauweise
* leichte Hanglage
Ein wesentliches Highlight dieses Grundstücks ist der bestehende Altbaumbestand, der nicht nur ein natürliches, gewachsenes Ambiente schafft, sondern auch Schatten spendet und zur besonderen Atmosphäre beiträgt.
Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch seine hervorragende Sonnenlage – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und naturnahe Lebensqualität.
Dieses ist auch in 2 Grundstücke zu je ca. 550m² teilbar – Der Teilungsplan ist vorhanden.
Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität & Stil legen.
EIN SELTENES ANGEBOT – DREI KAUFOPTIONEN FÜR MAXIMALE FLEXIBILITÄT
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Variante 1 (wie angeboten - Baugrund): Kaufpreis von 1.149.000€ für das angrenzende Baugrundstück mit 1.100m²
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Variante 2 (Haus und Grundstück 1): Kaufpreis von 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück
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Variante 3 (Haus mit Grundstück 1 und diesem Baugrund): Kaufpreis von 2.999.000 für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²
Die Übersicht der Varianten finden Sie im Übersichtsplan.
Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
BESICHTIGUNGEN
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
IFIN Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet.
Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
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Polizei 1.500m
Verkehr
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Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
