Am Ende einer ruhigen Sackgasse im gefragten Ortsteil Weidlingbach (Stadtgemeinde Klosterneuburg) befindet sich dieses über 610 m² große, ebene Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft ist aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow (ca. 77 m² Wohnfläche), einer Terrasse sowie einem Nebengebäude bebaut. Das Bestandsobjekt kann weiterhin genutzt, erweitert oder im Zuge eines Neubauprojekts ersetzt werden. Bei Abbruch und Neubau bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre.
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
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Bauklasse: I, II (Gebäudehöhe über 5 m bis max. 8 m)
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Bauweise: Offen – Bauwich auf beiden Seiten
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Baufluchtlinie: Mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
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Kein Bauzwang
LAGE & INFRASTRUKTUR
Weidlingbach überzeugt durch Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
_Alle Angaben ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Verkäuferin._
Weitere Informationen und ein ausführliches persönliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Weidlingbach, einem gefragten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg befindet sich dieses über 610 m² große, ebene Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow inklusive Terrasse sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet die Möglichkeit zur weiteren Nutzung, Erweiterung oder zur Realisierung eines Neubauprojekts.
Bei Abbruch und Neubau eröffnet sich die Chance zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Freiraum für Garten, Terrasse und individuelle Wohnkonzepte.
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
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Bauklasse: I, II (Gebäudehöhe bis max. 8 m)
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Bauweise: Offen – Bauwich ist auf beiden Seiten einzuhalten
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Baufluchtlinie: Mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
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Kein Bauzwang: Volle Flexibilität für Ihre persönliche Zukunftsplanung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Weidlingbach steht für Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind sowohl Klosterneuburg als auch die Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur.
_Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Verkäuferin._
Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches persönliches Exposé mit weiteren Details zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <4.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
