Rarität in begehrter Lage am Ruckerlberg – Hanggrundstück mit Altbestand & Weitblick
Objektdaten:
• Adresse: Ruckerlberg, Graz (nordseitige Hanglage)
• Grundstücksfläche: ca. 1.112 m²
• Widmung / Bebauungsdichte: WR 0,2 – 0,3
• Altbestand: Wohnhaus, erbaut 1969, Zubau 1980
• Wohnfläche: ca. 70 m² zzgl. Keller & Dachboden
• Heizung: Ölheizung, ca. 5 Jahre alt (Öltank leer)
• Dach: Kaltdach, erneuert vor ca. 10 Jahren
• Brunnen: stillgelegt
• Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser vorhanden
• Genehmigungen: Bau- & Benützungsbewilligung vorhanden
• Hinweis: Setzungsriss im Bereich des Zubaus
• Energieausweis: HWBRef,SK 383, f GEE,SK 3,27
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Highlights:
• Exklusive Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz
• Nordseitige Hanglage mit unverbaubarem Fernblick Richtung Schöckl & LKH
• Ruhige Wohnstraße, gepflegte Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen
• Ideal für hochwertige Wohnprojekte mit mehreren Einheiten (z.B. exklusive Terrassenwohnungen oder Townhouses)
• Gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und Nähe zu städtischer Infrastruktur (LKH, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten)
Entwicklungspotenzial:
Die großzügige Grundstücksfläche in Kombination mit der Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bietet hervorragende Möglichkeiten für eine hochwertige Bebauung mit mehreren Wohneinheiten. Die Hanglage ermöglicht die Umsetzung eines modernen Terrassenhaus-Konzepts mit optimaler Belichtung und Aussicht.
Das bestehende Gebäude kann wahlweise saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Durch die vorhandene Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) ist eine rasche Projektentwicklung möglich.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Grundstück für Bauträger mit Vision. Die exklusive Lage, die Aussicht und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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