Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Gehweite zum Steinbrunner See zu erwerben!
ANGABEN ZUR IMMOBILIE
Das 1991 von Schultes Blockhaus fertig gestellte Holzblockhaus (12cm dicke finnische Hochlandkiefer zzgl. 5cm Wärmedämmung) verfügt über ca. 175 m² Wohn - und Nutzfläche, davon ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 25 m² Wohnfläche im Keller. Ein Highlight der Immobilie ist sicher die 20 m² große Terrasse die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und über einen Abgang zum Garten verfügt, zudem sind ca. 10 m² der Terrasse überdacht.
Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage und hat mit 502 m² eine optimale Größe. Ein Carport, eine neuwertige Gartenhütte sowie ein traumhafter Pool runden dieses großartige Angebot ab.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Vorraum, einen ca. 29 m² großen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Den Keller können Sie sowohl über einen Stiegenabgang im Haus wie auch von außerhalb des Hauses erreichen. Dieser bietet neben einem als Schlafzimmer genutzten Zimmer von ca. 18 m² eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum sowie 2 Lagerräume. Besonders erwähnenswert ist die 28 m² große Garage mit elektrischem Einfahrtstor sowie einer Grube. Die Räume im Keller sind alle mit Heizkörpern ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so wurden u.a. einige Elemente der Küche, das Badezimmer incl. einer Fußbodenheizung, die Terrassenplatten sowie die Gartenhütte vor ca. 4-7 Jahren erneuert.
In den letzten 2 Jahren wurden zudem einige Sanierungen vorgenommen. So wurden der Zaun vor dem Haus sowie zum Nachbarn hin erneuert, die Einfahrt und der Zugangsweg zum Haus neu gepflastert sowie auch der Bereich um den Pool herum. Auch die Gastherme wurde gegen eine moderne Vaillanttherme ausgetauscht.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, zudem ist es möglich das Haus über einen großen und sehr gemütlichen Kachelofen zu heizen der sich im Wohnbereich befindet. Wohn, - und Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.
GEMEINDE
Steinbrunn ist eine Gemeinde mit 2776 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt und von Eisenstadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der idyllisch gelegene und wunderschöne Steinbrunner Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr. Leben in der Steinbrunner Seesiedlung bedeutet Ruhe und Erholung, trotzdem sind die Ortszentren von Steinbrunn und Neufeld in kürzester Zeit erreichbar. Auch Ausflüge in die SCS oder nach Wien, in den Family Park Rust oder den Fischapark Wiener Neustadt sind schnell realisierbar.
ENTFERNUNGEN
Kindergarten ca. 2,8 km
Volksschule ca. 3 km
Gemeindeamt/Bank/Arzt/Traffik ca. 2,6 km
Apotheke ca. 4,9 km
Nahversorger ca. 3,2 km
Autobahnauffahrt A3 ca. 5 km
Bahnhof Neufeld 5 km
Eisenstadt ca. 10 km
Family Park St. Margarethen ca. 23 km
Shopping City Süd ca. 37 km
Flughafen Schwechat ca. 54 km
FINANZIERUNG
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RECHTLICHES
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
163.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.97 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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