** PRACHTVOLLE RARITÄT** Voll vermietetes (befristet) Mehrfamilienhaus im Cottageviertel mit derzeit vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen befinden sich in Top Zustand und sind Wohnungskategorie A. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Top 1 - 92 m² Wfl. + 6,59 m² Terrasse und 15,31 m² Garten befristet bis 31.07.2027 vermietet, monatliche Nettomiete € 438,00 Top 2 - 168,52 m² Wfl.+ 25,62 m² Terrasse und 232,98 m² Garten befristet bis 31.05.2026 vermietet, monatliche Nettomiete € 3.127,61 Top 3 - 168,66 m² Wfl. + ca. 11 m² Terrasse und 93,40 m² Garten befristet bis 31.01.2028 vermietet, monatliche Nettomiete € 1.983,34 Top 4 - 135 m² Wfl. + 10 m² Terrasse befristet bis 31.3.2026 vermietet, monatliche Nettomiete € 1.573,71 Die Garage im Ausmaß von ca. 22 m² ist für monatlich € 196,22 vermietet Es gibt gesamt 6 Kellerabteile im Ausmaß von ca. 46 m² Nutzfläche Die derzeitigen gesamten monatlichen Nettomieteinnahmen vor Ust. und ohne Betriebskosten belaufen sich auf: € 7.319,08 LAGE Das Haus liegt am Rande des Cottages, in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, die von Altbauten und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Das Haus ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit Straßenbahnen und Bussen in der Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie entlang der Währinger Straße, während Parks wie der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe zur Erholung einladen. Schulen, wie das Haizingergymnasium, und andere Bildungseinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
