NEU - Rarität! Ruhige Innenhoflage in der Neustiftgasse! 2 Wohnungen übereinander mit Innentreppe

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 132385
Ausstattung: Bad Gäste-WC Abstellraum WG geeignet
Rarität! Ruhige Innenhoflage in der Neustiftgasse! 2 Wohnungen übereinander mit Innentreppe
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Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis/m²
6.019,92 €
Betriebskosten netto:
250,50 € / Monat
Provision:
3 % zuzüglich 20 % Ust

Fakten

Objektnummer:
132385
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
66,28 m²
Nutzfläche:
70 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zwei Etagen voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause mit Wiener Charme!

Diese besondere Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zwei übereinanderliegende Einheiten, verbunden durch eine charmante Innentreppe, schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen.

Mit zwei Bädern, zwei WCs und zwei separaten Eingangstüren genießen Sie Komfort und Gestaltungsfreiheit – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als kombinierte Haupt- und Gästewohnung.

Derzeit gibt es eine Küche, die sich auf Wunsch erweitern oder ergänzen lässt. Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung: eines davon direkt beim Eingang – perfekt als praktischer Abstellraum – und ein weiteres großes, trockenes und saniertes Kellerabteil im Hauskeller, bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung selbst ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf einen frischen Anstrich – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume in einem gepflegten, wunderschönen Wiener Altbau zu verwirklichen.

Das Gebäude besticht durch seinen exzellenten Erhaltungszustand, liebevolle Hausgemeinschaft und einen ruhigen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Alle Fenster der Wohnung blicken in diesen grünen, stillen Innenhof – hier finden Sie Ruhe mitten in der Stadt.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – bereit für neue Geschichten.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Neustiftgasse liegt zentral und verkehrsgünstig – zwischen dem hippen Spittelbergviertel und dem trendigen Volkstheater-Areal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Weghuberpark oder der Burggarten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und dennoch lebenswerte Wohnumgebung legen.

Energieeffizienz

HWB:
194 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
3,62
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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