In der Praterstraße direkt bei der U- Bahn gelegen, gelangt ein ca. 122 m² großes Geschäftslokal im ersten Stock zur Vermietung. Das Objekt war zuletzt ein Kosmetikstudio und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Yoga-Studio, einer Boutique, über eine Tanzschule bis hin zu anderen Konzepten ist vieles denkbar.
Das Lokal gliedert sich wie folgt:
Ein ca. 25 m² großes Vorzimmer dient als Eingangs- und Empfangsbereich. Über einen zentralen Gang sind die weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der größte Raum misst rund 40 m² und ist derzeit in 4 kleinere separierte Einheiten unterteilt. Diese Trennwände können jedoch entfernt werden, sodass ein großzügiger, offener Raum entsteht – ideal für kreative, repräsentative oder bewegungsintensive Nutzungen.
Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum mit etwa 23 m² sowie ein ehemaliger Küchenraum mit ca. 16 m², die ebenfalls vielseitig nutzbar ist (z. B. als Sozialraum, Teeküche oder zusätzlicher Arbeitsbereich).
Das Obejkt befindet sich in einem gebrauchten und adaptierungsbedürftigen Zustand. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und zeigt sich offen für individuelle Vereinbarungen, wie etwa eine entsprechende Mietfreistellung oder Beteiligungen bei der Sanierung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer*innen, die eine flexible Fläche in urbaner und sehr guter und erreichbarer Lage suchen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Gangbereich
- separate Toilette
- kleines Badezimmer mit Dusche
- ehemalige Küche
- Großer, zentraler Raum mit 4 kleinen separaten Einheiten.
- rund 23m² großer Raum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
