Hier können Sie Wohnen und Arbeiten im großen Stil vereinen und all Ihre Ideen verwirklichen!
Diese Immobilie wird Sie begeistern!
Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen Natur pur und durch die ideale Anbindung doch die Nähe zu Mödling, Perchtoldsdorf, SCS, Wien uvm.!
Im Erdgeschoss befinden sich 2 repräsentative Büroräume, 1 extra Zimmer, 2 getrennte Toiletten und eine Teeküche.
Die Räumlichkeiten lassen viele Möglichkeiten offen - zB Seminarräume, Schauraum, Umgestaltung zum Wohnen, ...
Gleich anschließend befindet sich die Werkstatt und 2 sehr große Garagen.
Das Foyer, sowie die Treppen bleiben durch ein großes Fenster mit Tageslicht erfüllt. Dort finden Sie genügend Platz für Sitz-, Empfangs- bzw. Wartebereich, Garderobe, uvm.
Nach der Galerie im Obergeschoss finden sich 3 Schlafräume, 1 große Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, Balkon, großartige Terrasse, Badezimmer im italienischen Stil, Gäste-Badezimmer mit Toilette und separate Toilette mit Handwaschbecken.
Alle Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof gerichtet.
Ein Blickfang ist die, im modernen Landhaus-Stil eingerichtete, voll ausgestattete Küche.
Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten mit Terrasse/Balkon ist ein echtes Highlight - lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. Genießen Sie Ihr Frühstück oder den Abendausklang in Ruhe mit Blick in die Natur.
Der Garten und Innenhof Richtung Süden und Westen lässt viele Möglichkeiten offen - Sonnenuntergang, Pool (oberirdisch bereits vorhanden), Grillstelle, Feuerstelle, Spielplatz für Kinder, uvm. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen! Dieser ist auch nahezu uneinsehbar.
UND rundherum beste Luft durch den Wienerwald.
Die Garagen, Lagerräume und Werkstatt sind vielseitig nutzbar - Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten/ Hobbys.
Der Wienerwald und die angrenzenden Bezirke bieten beste Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, liebe kleine Altstädte (Mödling, Perchtoldsdorf, ...), die nahegelegene SCS (Shopping-City-Süd), sehr gute Schulen, ausgezeichnete Heurigen, tolle Restaurants und die vielen Naherholungsgebiete, sind nur einige der vielen Vorteile.
FLÄCHENÜBERSICHT
Erdgeschoss:
- 95,97m2 Wohnfläche
- 102,82m2 Garagen/Werkstatt + weitere Garage im Hof + Carport - Vorplatz, Garten, Innenhof
Obergeschoss:
- 163,31m2 Wohnfläche
- 42,02m2 Terrasse + 8,94m2 Balkon
Wir senden Ihnen gerne mehr Fotos und Informationen auf Anfrage zu und freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Klinik 3.500m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 7.500m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 8.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 3.500m
Post 2.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 8.000m
U-Bahn 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
