Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waldkirchen, erbaut im Jahr 1959. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und drei Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzofen, der für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Westausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine Leiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die derzeit als Werkstatt genutzt werden, sowie ein Badezimmer. Mit entsprechender Planung und Ausbau kann dieser Bereich auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig saniert, inklusive Dämmung und Erneuerung des Dachstuhls. Die Fenster und die Haustür wurden 2015 erneuert und sind dreifach verglast. Die Ölheizung sowie die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2011 und befinden sich in gutem Zustand.
Das Haus ist aktuell vermietet. Ein Einzug ist ab April 2026 möglich, ein früherer Termin kann gegebenenfalls individuell vereinbart werden.
EAW gültig bis: 17.01.2034
Baujahr: 1959
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Heizöl EL
Wert: 250,7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Waldkirchen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen ein. Durch die Nähe zu Passau und zum Nationalpark Bayerischer Wald ist Waldkirchen sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
250.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
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