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NEU - Raum für Träume: Modernes Familienidyll in Bisamberg – 3 Sonnenterrassen, Pool, uvm.

Haus zum Kauf in 2102 Bisamberg - Kaufpreis: 1.200.000 € / Objektnummer: 7398/1186
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten
Raum für Träume: Modernes Familienidyll in Bisamberg – 3 Sonnenterrassen, Pool, uvm.
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.200.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7398/1186
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
59,41 m²
Wohnfläche:
137,6 m²
Nutzfläche:
197,01 m²
Grundstücksfläche:
315,5 m²
Gartenfläche:
122,05 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2010
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN, WO ANDERE TRÄUMEN: STILVOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE AM BISAMBERG

In der idyllischen Gemeinde Bisamberg erwartet Sie diese traumhafte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Auf 137,6 m² Wohnfläche bietet dieses moderne Haus mit 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie – der ideale Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der großzügigen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Kombination aus moderner Architektur und einem herrlich grünen Umfeld in einer ruhigen Seitengasse macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Die offen gestaltete Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Abende an kalten Wintertagen. Die Nutzung von Solarenergie in Kombination mit einer Erdwärmepumpe und moderner Fußbodenheizung unterstreichen das durchdachte Energiekonzept. Der edle Mix aus geöltem Nuss-Parkett und schönen Fliesenböden rundet das Gesamtbild ab.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Pool und einer großen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

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HIGHLIGHTS

* Exklusiver Wohnkomfort: Stilvolle Massivziegelbauweise, hochwertige Materialien und edle Details.
* Tolle Raumaufteilung: 5 Zimmer auf 4 Ebenen – viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
* Technologie & Effizienz: Photovoltaikanlage, Erdwärmepumpe, vollautomatisierter Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage.
* Traumhafte Außenbereiche: Drei großzügige südlich ausgerichtete Terrassen, gepflegter Garten mit Gartenhaus.
* Wohnambiente: Geölter Nussparkett, ein stilvoller Schwedenofen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre.
* Küche: Hochwertige Markenküche für kulinarische Genüsse

 

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HARDFACTS

* Wohnfläche: 137,6 m² 
* Gesamtfläche: 310 m² inkl. Keller und Terrassen
* Außenbereich: 3 südlich ausgerichtete Terrassen (95 m²), Garten mit 300 m² Fläche, Salzwasser-Pool und Gartenhaus
* Heizung: Erdwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage, und Fußbodenheizung in allen Räumen
* Parkmöglichkeiten: Garage (16 m²) und ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz
* Baujahr: 2012, hochwertiger Massivbau
* Erstbezugsqualität: Frisch ausgemalt und neu geölter Nussholzboden

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KAUFPREIS: 1.200.000,-
MAKLERPROVISION: 3 % DES KAUFPREISES ZZGL. 20 % UST

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Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
U-Bahn 9.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Fuße des Bisambergs, umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden. Diese exklusive Adresse bietet idyllische Grünruhelage mit Fernblick auf den Bisamberg, die Burg Kreuzenstein und Richtung Klosterneuburg. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten, was eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben schafft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass diese Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist.

Energieeffizienz

HWB:
30,06 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,95
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.12.2025

Grundrisse

Plan
Lucas Taufer

Lucas Taufer
Immobilienberater

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at
+43 660 7542528

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Lageplan