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NEU - RAUM.PLATZ.ELEGANZ. Raumgefühl pur im 8ten Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 2300
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Fußbodenheizung
RAUM.PLATZ.ELEGANZ. Raumgefühl pur im 8ten Bezirk
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis/m²
9.467,36 €
Preisinfos:
Kosten für Heizung+Warmwasser wird noch ermittelt.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

ENTDECKEN SIE DAS ALTBAU-SCHMUCKSTÜCK IM HERZEN DES 8. BEZIRKS.

In der Fuhrmannsgasse 7, einem liebevoll sanierten Gründerzeit-Juwel, erwartet Sie eine eine Zweizimmerwohnung, die Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl verspricht. Der Altbaustil findet sich hier nicht nur im stilvollen Fischgrätparkett, sondern vor allem in den majestätisch hohen Decken wieder. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Wohnraum eine luftige Offenheit und ein Gefühl der räumlichen Großzügigkeit. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche bieten als je eigenständige Räume viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumdesign verspricht eine perfekte Raumnutzung bis in jeden Winkel und die hochwertige Ausstattung sorgt für die beste Wohnqualität.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT DES ZINSHAUSES

Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.

Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.

Ob als stilvoller Zweitwohnsitz nahe dem Stadtzentrum, als erstes Eigenheim für die jüngere Generation Ihrer Familie oder als beständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf eine Wohnung der Extraklasse. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Energieeffizienz

HWB:
43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.09.2031

Grundriss

Plan
Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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Bild 1 Bild 2 Wohnraum Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Raumhöhe Bild 10 Bild 11 Wohnraum Bild 13 Bild 14 Badezimmer Bild 16 Bild 17 Allgemeinflächen

Lageplan