NEU - REDUZIERTER KAUFPREIS - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Beschreibung
PROVISONSFSREI !
Diese neu sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein.
Die Wohnung mit ca. 46,36 m² Nutzfläche befindet sich im 1.OG mit Lift und gliedert sich in:
- Vorraum: 6,60 m²
- Wohnküche:20,61 m²
- Schlafzimmer: 15,36 m²
- Bad mit WC: 3,79 m²
- Balkon: 7,97 m²
In dieser Wohnung wurde die Küche bewusst nicht eingebaut, falls ein Käufer seine eigene Traumküche gestalten möchte.
Der Balkon mit Blick auf den Volksgartenpark eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein.
GRATIS Goodie für den Käufer:
Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl.
3 Optionen stehen zur Auswahl:
1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
2 ) SAMSUNG - Smart TV
3 ) SONOS - Surround Sound System
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte.
* Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten
Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Betriebskosten monatlich:
Betriebskosten: € 105,11
Heizkosten: € 27,91
Rücklage: € 27,82
Die Heizung erfolgt über die Fernwärme.
Die Sanierungsarbeiten sind voraussichtlich Mitte Dezember 2023 abgeschlossen.
Umgebung:
Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad.
Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Infrastruktur:
Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 222.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.788,61 €
- Betriebskosten netto:
- 105,11 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/78738
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 46,36 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1969
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 86.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.36
- Klasse fGEE:
- C
Rustler Immobilientreuhand
Margit Pürrer
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