HIGHLIGHTS:
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Gepflegtes Haus mit 63 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage
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Letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand mit Fernblick und Wanderwegen
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Großzügiger Garten, vollständig öffenbarer Wintergarten und 60 m² Weinkeller mit separatem Zugang
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Obergeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, 2 zusätzliche Zimmer
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Garage, Stellplatz und vorbereiteter Kaminanschluss vorhanden
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Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und individuelles Wohnen schätzen. Als letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand genießen Sie absolute Privatsphäre, traumhaften Fernblick und direkten Zugang zu Wanderwegen. Wintergarten, Garten und großer Weinkeller bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus verfügt über rund 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei hellen Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche bietet zwei weitere Zimmer und kann ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Dadurch entsteht ein zusätzliches Potenzial für Familie, Homeoffice oder kreative Nutzung, ohne dass die bestehende Wohnfläche verändert wird.
Der vollständig öffenbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich in den Garten und sorgt für lichtdurchflutetes, naturnahes Wohnen. Große Fensterflächen, Rollläden und Jalousien bieten Komfort und Flexibilität.
Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden, Hobbyprojekten oder gemütlichen Sommerabenden ein. Garage und zusätzlicher Stellplatz sind direkt beim Haus vorhanden. Der beeindruckend große Weinkeller mit rund 60 m² und separatem Zugang eignet sich ideal für Weinliebhaber, Hobbys oder als multifunktionaler Lagerraum.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird mittels Flüssiggas, Kanal- und Ortswasseranschluss sind vorhanden, ein eigener Brunnen kann bei Bedarf genutzt werden. Verrohrung auf Kunststoff, Dach aus Welleternit, Fassade gedämmt mit Heraklit. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht gemütliche Abende.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Gestaltungspotenzial suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
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HARD FACTS:
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Kaufpreis: 279.000 €
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Wohnfläche: ca. 63 m²
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Obergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche, 2 Zimmer
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Grundfläche: 2.815 m²
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Zimmer: 2 (zzgl. 2 im Obergeschoss welche nicht zur Wohnfläche zählen)
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Grundstück: großzügig, weitläufig, mit Fernblick
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Zusatzflächen: Wintergarten, Weinkeller ca. 60 m²
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Keller: Weinkeller mit separatem Zugang
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Heizung: Flüssiggas
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Wasser: Ortswasserleitung und eigener Brunnen
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Abwasser: Kanalanschluss
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Fenster: 2-fach verglast, teilweise Rollläden
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Dach: Welleternit
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Fassade: gedämmt mit Heraklit
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Stellplätze: Garage + 1 Stellplatz
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Lage: Sackgasse, letzte Liegenschaft vor dem Wald, erhöhte Aussichtslage
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
