Zum Verkauf kommt dieses großzügige, ca. 2004 errichtete Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Mörbisch am See!
Das Haus bietet Ihnen auf 114 m² Wohnfläche und einer weiteren Nutzfläche von ca. 133 m² ein großes Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Schrankraum, drei Toiletten und mehrere Kellerräume. Das Highlight ist der große, ca. 50 m², ausgebaute Dachboden mit eigenem Nassraum, der für viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.
Eine großzügige Garage, ein Carport und eine überdachte Terrasse in den Garten runden das Raumangebot ab.
2022/2023 wurde das Haus technisch aufgerüstet. Einzel-Klimageräte kühlen und wärmen das Gebäude, eine umfangreiche Photovoltaikanlage inkl. Speicher sorgen für niedrige Energiekosten. Im Wohnzimmer kann wieder ein Holzofen errichtet werden.
Das großzügige Reiheneckhaus steht auf einem 333 m² Grundstück.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
AUSSTATTUNGSDETAILS:
+ Wohnräume und Dachboden mit getrennt steuerbaren Klimageräten ausgestattet.
+ Brauchwasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit 24 Modulen
+ 9 KW Speicher mit Netzeinspeisung
+ Wallbox in der Garage
RAUMPLAN:
Erdgeschoß:
Küche: ca. 16 m²
Vorzimmer: ca. 5 m²
WC: ca. 2 m²
Wohnzimmer: ca. 32 m²
Garage: ca. 20 m²
Obergeschoß:
Vorzimmer: ca. 7 m²
Schlafzimmer: ca. 16 m²
Zimmer: ca. 11 m²
Zimmer: ca. 11 m²
Schrankraum: ca. 6 m²
Bad: ca. 7 m²
Ausgebautes Dachgeschoß:
Raum: ca. 50 m²
WC: ca. 4 m²
Kellergeschoß
Kellerraum: ca. 19 m²
Kellerraum: ca. 13 m²
Vorraum: ca. 9 m²
Technikraum: ca. 17 m²
LAGE:
Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten.
Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht.
ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
- Lebensmittel: ca. 700 m
- Gemeindeamt: ca. 600 m
- Volksschule: ca. 900 m
- Kindergarten: ca. 700m
- Seebad Mörbisch: ca. 2,1 km
- Bus: ca. 1 Km
- Eisenstadt: ca. 19 Km
- Wien: ca. 59 km
- Flughafen Wien: ca. 33 km
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
44.57 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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