Das Objekt bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: ein massiv gebautes Haus mit kleinem Garten und Stellplatz direkt am Hauseingang. 4 Zimmer auf 88 m², ein wunderschönes Bad und eine moderne Küche und helle Räume lassen keine Wünsche für ein heimeliges Ambiente offen.
Das Haus bietet sich für Singles und Paare an. Aufgrund der Nähe zur Autobahn nach Wien und Ungarn spricht die Wohnung auch Pendler an. Eine besondere Möglichkeit zum Geldsparen: gerne übernehmen Sie Hausmeistertätigkeiten wie Rasen-, Strassenpflege und Winterdienst am angrenzenden Gewerbeobjekt GZO Dienstleistungszentrum. Sie erhalten einen Haumeistervertrag und die Vergütung kann mit der Mietzahlung verrechnet werden, der angegebene Mietpreis verringert sich dann entsprechend.
Raumprogramm:
• Küche/Essen/Wohnen ca. 37 m²
• Schlafzimmer ca. 12 m²
• Diele ca. 5 m²
• Bad und WC ca. 8 m²
• Büro/Zimmer ca. 12 m²
• Zimmer ca. 12 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 88 m²
• Kellergeschoss ca. 25 m²
• Stellplatz 1 Stück
• Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Lage:
Das Haus liegt beim Einkaufszentrum in Siegendorf, einer lebendigen Gemeinde im Burgenland, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zu Eisenstadt und Wien auszeichnet. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die pannonische Region rund um Siegendorf ist bekannt für ihre weiten Felder, sanften Hügel und malerischen Weingärten, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Das nahegelegene Neusiedler See-Gebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern.
Infrastruktur:
• Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 100 m
• Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 350 m
• Apotheke Siegendorf: ca. 1200 m
• Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 1000 m
• Volksschule Siegendorf: ca. 2000 m
• Kindergarten Siegendorf: ca. 1800 m
• Rathaus Siegendorf: ca. 1050 m
• Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 1000 m
• Postfiliale: ca. 1050 m
• Sportplatz Siegendorf: ca. 1700 m
• Freibad Siegendorf: 2000 m
Wichtige Städte:
• Eisenstadt: ca. 7 km
• Rust am Neusiedler See: ca. 14 km
• Sopron (HU): ca. 12 km
• Mattersburg: ca. 15 km
• Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2)
• Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3)
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
127.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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