Reihenhaus in 1110 Wien auf Eigengrund
Verkauft wird dieses energieeffiziente Reihenhaus (Neu-Errichtung ca. 2019) in Wien- Simmering. Gelegen zwischen städtischer Nähe und ruhiger Grünlage ist es die ideale Verbindung im Alltag. Optimal für Paare und Familien.
Die Wohnfläche von 59,24m2 gliedert sich auf zwei Ebenen. Im oberen Geschoss befindet sich der private Bereich, während im Erdgeschoss die geräumige Küche ausreichend Platz zum Empfangen von Gästen bietet.
Die Terrasse (7,7 m2) und der Eigengarten (44,03 m2) sind mit Wasser bzw. Stromanschluss ausgestattet und erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal zum entspannten Ankommen, Wohnen und Genießen.
Das Haus ist in massiver Brettsperrholzbauweise und hoher Energieeffizienz gebaut. Weiters überzeugt das Haus durch 3-fach- Isolierverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
Alle Fenster verfügen über eine Vorbereitung für die Montage von Raffstores sowie eine Elektrozuleitung für die Bedienung mit Funksteuerung.
Kontrollierte Wohnraumlüftung: Kompaktgerät - die Zu- und Abluftauslässe befinden sich EG in der abgehängten Decke, im OG im Fussbodenbereich.
Der Parkettboden im EG und der Laminatboden im OG sorgen für wohlige Wärme, während die modernen Fliesen den Nassräumen ein stilvolles Ambiente verleihen.
Key facts:
- Niedrige Erhaltungskosten
- Niedrige Betriebskosten
- versperrbare Terrassentüre
- Strom- und Wasseranschlüsse auf Terrasse und Eigengarten
- Eigengarten mit ausreichend Platz für eine Gartenlounge, Griller, Pool, Hochbeet, etc.
Supermärkte, Apotheken, Freizeitaktivitäten sowie Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und erleichtern die Besorgungen des täglichen Alltags.Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist nur 4 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergarten, Volksschule oder Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung.
Der Standort überzeugt durch gute Infrastruktur:
Die Buslinien 76A und 76B liegen nur 1 Gehminute entfernt und bringen Sie direkt zur U3-U-Bahn Station Enkplatz. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind bequem erreichbar und erweitern die öffentliche Anbindung.
Für Erholung und Naturerlebnisse bieten das Naturschutzgebiet "Blaues Wasser", Kurpark Mannswörth, Prater, sowie Lobau vielfältige Möglichkeiten.
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour
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Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 66,94
Betriebskosten: ca. € 134,31
Stand Rücklage ca. € 49.700
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 20.03.2026 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
Richtpreis: € 299.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
40.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.81 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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