Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger städtischer Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in fußläufiger Distanz?
Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und einen sonnigen ebenen Garten?
Dann ist diese Immobilie in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Krems-Landersdorf Ihr perfektes neues Zuhause!
Das 1978 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus (kein Wohnungseigentum, sondern Alleineigentum – jedes der Reihenhäuser ist eine selbstständige Parzelle!) liegt eingebettet in einem ca. 441 m² großen Grundstück und präsentiert sich auf 3 Etagen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind Sanierungsarbeiten erforderlich.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 121 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß ca. 59 m²:
- Ein zentraler Vorraum (ca. 3 m²)
- Ein Flur mit Garderobe und Stiegenaufgang/-abgang (ca. 10 m²)
- Eine Küche mit Essplatz (ca. 14 m²)
- Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30,2 m²) mit Ausgang in den Garten
- Ein WC (ca. 1,7 m²)
Die dem Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie und Freunden im Freien ein.
Obergeschoss ca. 62 m²
- Ein zentraler Flur (ca. 10 m²)
- Ein Zimmer (ca. 16 m²)
- Ein Zimmer (ca. 13,8 m²) mit Balkon
- Ein Zimmer (ca. 14 m²)
- Ein Bad mit Wanne und WC (ca. 8,3 m²)
Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick in den Garten.
Kellergeschoss ca. 59 m²:
- Ein zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang (ca. 8 m²)
- Ein Hobbyraum (ca. 30 m²) mit Ausgang in den Garten
- Ein Lagerraum (ca. 14 m²)
- Ein Heizraum (ca. 7 m²)
Der sowohl über das Haus, als auch von außen zu begehende Keller, bietet jeglichen Nutzungs- und Gestaltungsfreiraum.
Außenbereich:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der ruhigen städtischen Lage, der – für ein Reihenhaus – große Garten. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für maximale Privatsphäre, die westliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens garantiert ungestörte, sonnige Nachmittagsstunden im Freien. Hobbygärtner werden von den Gestaltungsmöglichkeiten begeistert sein – selbst für ein Pool ist ausreichend Platz vorhanden.
Ihre Fahrzeuge finden im Carport (auf Eigengrund) Platz. Darüber hinaus sind zwei weitere Stellplätze an der Straße (Wohnungseigentumsanteile) im Angebot enthalten.
Fazit:
Das perfekte Haus für Familien, die Bereitschaft zur Sanierung mitbringen und die Vorteile einer ruhigen Lage in Kombination mit städtischer Infrastruktur zu schätzen wissen.
Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
122.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.0 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
