Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit wunderschönem Blick auf die Donau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung und kreative Wohnideen.
Mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse mit kleinem Garten (ca. 50 m²) sowie zusätzlichem Stauraum und Garage, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.
Eckdaten:
-Terrasse errichtet: 1965
-Terrasse + kleiner Garten: ca. 50 m²
-Lagerraum unter der Terrasse: ca. 25 m²
-Garage (ca. 21 m²)
-Dachboden
-Massivbauweise – angenehm kühle Räume im Sommer
-Fenster erneuert 1995, straßenseitig 3-fach verglast
-Gasheizung
Raumaufteilung:
Obergeschoss (ca. 56 m²):
-Offene Wohnküche (ca. 22 m²) mit gemütlichem Stubenofen
-Schlafzimmer (ca. 12,6 m²)
-Zimmer mit Balkon (ca. 10 m²) – mit wunderschönem Donaublick
-Badezimmer mit WC (ca. 5 m²)
-Vorraum (ca. 7 m²)
-Großzügige Terrasse mit kleinem Garten im 1. Stock, zusätzlich über einen eigenen Außenaufgang erreichbar
Erdgeschoss (ca. 50 m² inkl. Garage):
-Garage (ca. 21 m²)
-Zwei weitere Räume – früher Wohnräume, aktuell als Abstellräume genutzt
Lage – Zentral & familienfreundlich:
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
-Kindergarten: ca. 500 m
-Volksschule: ca. 150 m
-Mittelschule: ca. 850 m
-Donaupark: ca. 1,3 km
-Freibad: ca. 1,1 km
-Gasthaus: direkt nebenan
-Linz: ca. 22 km
-Perg: ca. 10 km
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
273.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.32 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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