Ihr neues Zuhause in ruhiger Reihenhausanlage
In einer gepflegten Reihenhausanlage in Hollenburg gelangt dieses in Massivbauweise errichtetet Reihenhaus mit rund 109 m² Wohnnutzfläche, Balkon, Garten, zwei überdachten KFZ-Stellplätzen und einem vollwertigen Keller zum Verkauf.
Das im Jahr 2002/2003 errichtete Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie einem großen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Wohnbereich mit Wintergarten und mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.
Eckdaten:
• Reihenhaus
• Baujahr ca. 2002/2003
• Wohnnutzfläche ca. 119 m²
• Balkon ca. 10,20 m²
• großzügige Gartenfläche ca.445m²
• Kellerfläche ca. 59 m²
• Grundstücksfläche gesamt ca. 586 m²
• zwei überdachte KFZ-Stellplätze (Carport ca. 28m²)
• Fußbodenheizung im ganzen Haus betrieben mittels Gas-Zentralheizung
• Reihenhausanlage mit nur wenigen Einheiten
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 60 m²
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Gartenbereich.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene:
• ein Wohn-/Küchenbereich (Küche nicht vorhanden – freie Gestaltungsmöglichkeit für die neuen Eigentümer)
• ein Vorraum
• ein Badezimmer mit Dusche und WC
• ein Schlafzimmer (ca.13 m²)
• ein charmanter Wintergarten mit ca. 15 m²
Obergeschoss – ca. 49 m²:
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien.
• zwei Zimmer (ideal geeignet als Kinderzimmer oder Büro)
• ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
• ein Vorraum
• ein Balkon mit ca. 10 m²
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in den Garten.
Kellergeschoss – ca. 59 m²:
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Vollunterkellerung (ohne Wintergartenfläche).
Der Keller umfasst:
• einen großen Hobbyraum
• einen Lagerraum
• eine Waschküche mit Heizungstechnikbereich
• einen Vorraum
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Fitnessraum über Werkstatt bis hin zum großzügigen Stauraum. Eine Beheizung durch Radiatoren ist gegeben.
Lage:
Hollenburg zählt zu einer beliebten Wohngegend im Großraum Krems und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Krems an der Donau. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung.
RE/MAX Fazit:
Dieses dem alter entsprechende gepflegte Reihenhaus vereint großzügige Wohnflächen, einen schönen Garten, einen vollwertigen Keller und zwei Stellplätze zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2647 online nachlesen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
69.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.43 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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