NEU - Renditeobjekt mit ca. 5,5% – Geschäftsfläche in Wien 22, Donaustadt

Einzelhandel zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 540.000 € / Objektnummer: 1727

Ausstattung: Boden Gäste-WC Zentralheizung Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 540.000 €
Betriebskosten netto:: 236,50 € / Monat
Heizkosten netto:: 166,51 €

Fakten

Objektnummer:: 1727
Objekttyp:: Einzelhandel
Nutzfläche:: 128,92 m²
Toilette:: 1
Baujahr:: 2013
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Investment – Renditeobjekt

Das Objekt ist seit August 2025 an eine renommierte Hörgerätefirma vermietet, die in Wien mehrere Filialen betreibt und eng mit Ärzten und Ordinationen zusammenarbeitet.

Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre, was dieses Objekt zu einer soliden und sicheren Kapitalanlage macht.
   •   Kaufpreis: € 450.000,- (zzgl. 20 % USt.)
   •   Jährlicher Nettoertrag: € 25.800,-
   •   Rendite: ca. 5,38 %

Objektbeschreibung

Ein attraktives Renditeobjekt in exzellenter Lage des 22. Bezirks mit langfristigem Mietvertrag über 10 Jahre und stabiler Rendite.
Perfekt für Investoren, die eine solide Anlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Dieses hochwertige Geschäftslokal bietet auf einer ideal geschnittenen Fläche von ca. 128,92 m² Nutzfläche und ca. 104,26 m² Verkaufsfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Fensterfront ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob Einzelhandel, Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie den perfekten Standort für langfristigen Erfolg.

Die moderne, helle Verkaufsfläche schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist eine flexible Gestaltung möglich – sowohl offene Bereiche als auch abgetrennte Räume können individuell angepasst werden.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Donaustädter Straße 168 liegt im aufstrebenden und stark frequentierten 22. Bezirk Wiens. Der Standort bietet eine hohe Passantenfrequenz durch Wohngebiete, Büros und Gewerbebetriebe in unmittelbarer Nachbarschaft.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Objekt optimal erreichbar:
   •   Öffentlich: Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar
   •   Auto: Schnelle Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
   •   Umgebung: Wohn- und Gewerbebetriebe sorgen für eine breite Zielgruppe

Durch die sehr gute Sichtbarkeit eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, die auf Laufkundschaft angewiesen sind oder eine zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter benötigen.

Energieeffizienz

HWB:: 25,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,89
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.07.2033

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cayan.cankaya.ext@boom-living.com

+436644570041

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