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Renditestarke Immobilien: Erfolgreich investieren im CUVÉE!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 407.500 € / Objektnummer: 65494
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
407.500 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer!

Fakten

Objektnummer:
65494
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
2,18 m²
Keller Fläche:
3,06 m²
Wohnfläche:
59,93 m²
Loggia Fläche:
2,45 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Herzlich willkommen im modernen Wohnbauprojekt CUVÉE!

Die 41 Vorsorgewohnungen beeindrucken mit ihrem hochwertigen Interieur und intelligentem Design. Mit Wohnflächen von 30 bis 80m² bieten sie gut durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge. Nahezu alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein absolutes Highlight ist die bereits eingebaute Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch. Die Wohnanlage profitiert von ihrer erstklassigen Lage und der geplanten U-Bahn Anbindung, was eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Wien ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vielem mehr.

 

Das Projekt

* 41 Eigentumswohnungen
* Wohnflächen zwischen 30 und 80m²
* Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten
* Hauseigene Tiefgarage 
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Barrierefreie Grundrisse!

 

Die Ausstattung

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch!
* Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 221.150,- bis EUR 530.885,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,50 bis EUR 17,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ist die Taubergasse 26 der ideale Ort für alle, die das urbane Leben schätzen, aber auch Ruhe und Entspannung suchen. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Parks, ist hier alles in greifbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Straßenbahnlinie 2 & 9 & 44

Lorenz-Bayer-Park

Energieeffizienz

HWB:
36,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
02.05.2031

Grundriss

Plan
Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at
+43664 83 73 481
+4315127690 DW 411

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