Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Roppen, die nur 10 Minuten vom Ötztaler Bahnhof entfernt ist, überzeugt mit ihrem gemütlichen Charakter und einem großzügigen Wintergarten-Zubau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1976, das 1992 erstmals umgebaut und 2007 um einen stilvollen Wintergarten inklusive moderner Küche und Badezimmer erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² auf einem Grundstück von ca. 1005 m² bietet sie ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.
Der lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich hervorragend kochen, essen und entspannen – besonders in den Übergangszeiten, wenn der Blick in die Natur besonders reizvoll ist. Ein gemütlicher Ofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre in den kälteren Monaten.
Das Badezimmer wurde im Zuge des Zubaus modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fixer Parkplatz direkt vor dem Haus – praktisch und komfortabel.
Die Lage in Waldele 5 in Roppen ist ruhig und naturnah, ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig ist das Dorfzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen gut erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen – abseits vom Trubel, aber mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite. Reparaturrücklagen per 31.12.2024 1
AUF EINEN BLICK:
- Wohnzimmer: 17,4 m²
- Küche: 6,8 m²
- Esszimmer: 9,5 m²
- Schlafzimmer: 12,4 m²
- Bad mit WC: 5,3 m²
- Abstellraum: 4,0 m²
- Eingang: 3,2 m²
- Garderobe: 6,5 m²
Gesamtfläche: 65,10 m² Reparaturrücklagen per 31.12.2024 Euro 18.808,45
Kaufpreis: 215.000,00.-
inkl. Parkplatz
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet!
Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3,6 % Maklerprovision
- Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benjamin Grunser
office@grunser.com
+43 (0) 676 6261 1988
Schöpfstraße 6a
6020 Innsbruck
