Exklusive Altbauwohnung mit modernem Flair im Herzen von Wien – Zur Miete
Überblick:
* Lage: Bevorzugte Wohngegend im Servitenviertel, unweit des 1. Bezirks
* Größe: Gesamtfläche von 144,66 m² inklusive Loggia; reine Wohnfläche ca. 138 m²
* Stockwerk: 1. Etage in einem historischen, 5-stöckigen Gebäude (Baujahr 1879, vollständige Renovierung 2008, letzte Renovierung 2023)
* Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche, großzügiger Wohnbereich, Vorraum mit Garderobe
* Besonderheiten: Hohe Decken, elegante Parkettböden, hervorragende Raumaufteilung, Loggia
Miete:
* Gesamtmiete: € 4.800 pro Monat
* Optionale Garage: Ein Parkplatz im Haus kann für € 200 pro Monat zusätzlich gemietet werden.
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Detailbeschreibung:
Diese charmante Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und ist bereit für den Erstbezug nach der Renovierung. Der großzügige Vorraum dient als Empfangsbereich und führt in einen Bereich mit Garderobe (ca. 31 m²). Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 18,5 m² und 23,3 m²) bieten Privatsphäre und Ruhe. Die separate Küche (ca. 6,88 m²) ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne – sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 44,8 m²).
Die Loggia (6,95 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil (4,5 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale:
* Hochwertige Parkettböden, frisch geschliffen
* Zwei LG Klimageräte für ein optimales Raumklima
* Moderne Deckenbeleuchtung und Sanitärausstattung
* Personenaufzug von der Garage direkt zur Wohnungstür
* Teilmöblierung vorhanden
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Kulturelle Highlights wie der Stephansplatz, das Rathaus und das Parlament sind in nur 15 Minuten erreichbar. Die Votivkirche liegt etwa 350 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien, sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
Mobil: 0676 58 60 106
Mail: office@bognerimmobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 225m
Klinik 475m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 700m
Universität 150m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 350m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
