Deutsch:
Zur Vermietung steht ein renovierter, teilmöblierter Bungalow in angenehmer Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn.
Die Liegenschaft bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Expat-Familien, internationale Fachkräfte, Dienstreisende oder Firmenanmietung.
OBJEKT-HIGHLIGHTS DIESES FIRMENHAUSES
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renovierter Zustand
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teilmöbliert
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4 Schlafzimmer
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großzügiges Wohn-Esszimmer
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2 Terrassen
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Küche
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Badezimmer
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2 WCs
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adaptiertes Souterrain mit:
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Stüberl
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Fitnesszimmer
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Hobby-/Mehrzweckraum
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zusätzlicher Keller mit ca. 20 m²
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hübscher Garten
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2 Autostellplätze direkt am Grundstück
BESONDERS GEEIGNET FÜR
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Expat-Familien
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internationale Mitarbeiter:innen auf Entsendung
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Projektteams / temporäre Einsätze
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Unternehmen (Firmenmiete nach Vereinbarung)
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Für Wohnen auf Zeit
LAGE & UMFELD
Strasshof an der Nordbahn bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und sinnvoller Anbindung Richtung Wien und Umgebung.
Die Immobilie ist dadurch auch für Mieter interessant, die beruflich im Großraum Wien/Niederösterreich tätig sind.
MIETDETAILS
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Mietbeginn: nach Vereinbarung
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Mietdauer: nach Vereinbarung (befristet / längerfristig möglich)
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Firmen- und Privatanfragen willkommen
Bitte bei Ihrer Anfrage angeben:
gewünschter Mietbeginn, geplante Mietdauer, Anzahl der einziehenden Personen sowie Firmen- oder Privatmiete.
Die Grundstücksfläche beträgt ca 500m²
Die Gesamtwohnfläche hat 231,51m²
die Nutzfläche im EG beträgt ca. 142,27m² + 2 Terrassen ca. 30m²
das Souterrain hat ca. 60m²
Der Bungalow ist teilmöbliert , die komplett möblierten Bilder wurden über virtuelles Staging kreiert.
Bei Bedarf kann der Bungalow vollmöbliert zur Verfügung gestellt werden gegen einen Aufpreis.
Sie haben eine Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät,
1 Kachelofen
die Fenster und Türen sind aus Holz
ebenso die Fensterbalken bei allen Fenstern, diese dienen Ihnen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz.
bei den Böden haben wir Laminat im ganzen Haus, in der Küche gibt es einen Holzboden und Steinfliesen sind in Bad und WC sowie im Keller
Das Haus wurde komplett renoviert
Es gibt einen neuen Gasbefund
und einen neuen Elektrobefund
Zum Gießen des Gartens gibt es einen Brunnen
Die Miete beträgt netto 1980,-
die Kaution 6 Monatsmieten in bar, als Sparbuch oder als Bankgarantie
Der Vertrag ist befristet
MOBILITÄT:
beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min
Bahnhof 5 min mit Auto
Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
SPITAXI
NAHVERSORGUNG: auch zu Fuß erreichbar
Penny 3min mit Auto
Billa 3min mit Auto
Hofer 4min mit Auto
Spar 5min mit Auto
Merkur 10min mit Auto
Lidl 11min mit Auto
Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
Lagerhaus 2min mit Auto
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BILDUNGSEINRICHTUGEN:
NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 3min zu Fuß
Waldkindergarten 5min mit Auto
NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto
Volksschule Strasshof 3min mit Auto
Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto
Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto
Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Beach-Volleyballplatz, Fun-Court und Rollschuhlaufplatz
Dampfross & Drahteselradweg
Erlebnisradstopp
Fußballplatz und Tennisplätze
Hundeauslaufzone
Regionalbad Gänserndorf
Rodelberg
Spielplätze
Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier:_ _http://strasshofandernordbahn.gv.at/_
Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99 [tel:069911545499]
English Version
A renovated, partly furnished bungalow is available for rent in Strasshof an der Nordbahn, ideal for companies looking to accommodate international employees, expat families, or project-based staff.
The property offers generous space and a practical layout for comfortable living, remote work, and leisure:
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4 bedrooms
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1 living-dining room
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2 terrasses
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kitchen
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bathroom
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2 separate toilets
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adapted basement level with
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traditional lounge room (“Stüberl”)
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fitness room
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hobby/multi-purpose room
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additional cellar/storage (approx. 20 m²)
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charming private garden
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2 on-site parking spaces
Ideal for:
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expat families
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international professionals on assignment
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business travelers / project teams
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corporate lease (short- to mid-term, by agreement)
Location benefits:
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convenient access to Vienna and surrounding business areas
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quiet residential environment with local infrastructure
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excellent combination of living comfort and functionality
Inquiries welcome from:
HR departments, relocation agencies, corporate housing providers, and private tenants.
Please include in your inquiry:
preferred move-in date, intended rental period, number of occupants, and company or private lease.
The plot size is approximately 500 m².
The total living area is 231.51 m².
The usable area on the ground floor is approximately 142.27 m² + 2 terraces of approximately 30 m².
The basement level (souterrain) is approximately 60 m².
The bungalow is partially furnished; the fully furnished images were created using virtual staging.
If required, the bungalow can be provided fully furnished for an additional charge.
You have a gas floor heating system with an economical condensing boiler,
1 tiled stove,
the windows and doors are made of wood,
as are the window shutters on all windows, which provide sun protection in summer, thermal insulation in winter, and burglary protection.
The flooring is laminate throughout the house; in the kitchen there is a wooden floor, and stone tiles are in the bathroom, WC, and basement.
The house has been completely renovated.
There is a new gas inspection report,
and a new electrical inspection report.
There is a well for watering the garden.
The net rent is €1,980.
The deposit is 6 months’ rent, payable in cash, as a savings book, or as a bank guarantee.
The contract is fixed-term.
MOBILITY
Excellent accessibility via rapid transit (S-Bahn) to Wien Mitte in 30 minutes.
Train station: 5 minutes by car
Bus line 494B: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
School bus line 494C: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
On-call shared taxi: Marchfeld mobil
SPITAXI
LOCAL AMENITIES (ALSO REACHABLE ON FOOT)
Penny: 3 min by car
Billa: 3 min by car
Hofer: 4 min by car
Spar: 5 min by car
Merkur: 10 min by car
Lidl: 11 min by car
Organic shop Bubenicek Meiberger: 3 min by car
Lagerhaus: 2 min by car
…
EDUCATIONAL INSTITUTIONS
Lower Austria state kindergarten Strasshof – Silberwald: 3 min on foot
Forest kindergarten: 5 min by car
Lower Austria state kindergarten with special education group: 5 min by car
Primary school Strasshof: 3 min by car
Primary school Gänserndorf Süd: 5 min by car
European middle school Strasshof: 4 min by car
General special needs school: 5 min by car
LEISURE ACTIVITIES
Beach volleyball court, fun court, and roller-skating area
Dampfross & Drahtesel cycle path
Adventure bike stop
Football pitch and tennis courts
Dog exercise area
Regional pool Gänserndorf
Sledding hill
Playgrounds
Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier:_ _http://strasshofandernordbahn.gv.at/_
Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99 [tel:069911545499]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
