NEU - Renoviertes, modernes Einfamilienhaus mit Weitblick – nur 10 Minuten vor den Toren von Graz

Haus zum Kauf in 8071 Hausmannstätten - Kaufpreis: 497.000 € / Objektnummer: 7939/2300162027

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Carport Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 497.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162027
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 165 m²
Nutzfläche:: 189 m²
Grundstücksfläche:: 969 m²
Gartenfläche:: 792 m²
Zimmer:: 6,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1973
Letzte Sanierung:: 2012
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt:

* Nur ca. 10 Minuten nach Graz
* Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
* Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz
* Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss
* Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand

Raumaufteilung:

* Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten
* Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum

Ausstattung & Extras:

* 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster
* Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser im Sommer
* Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz
* Gartenbrunnen für Regenwasser
* SAT-TV in allen Zimmern

Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Universität 7.000m
Höhere Schule 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Polizei 1.500m
Post 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Haus in 8071 Hausmannstätten, Steiermark, besticht durch seine ideale Lage mit einer Ausrichtung nach Südostwesten. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit urbanem Komfort.

Energieeffizienz

HWB:: 142,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 1,81
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.06.2035

Lageplan

8071 Hausmannstätten | Graz-Umgebung

Denise Horacek
Immobilienfachberaterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

denise.horacek@immo-company.at

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