NEU - Renovierungsbedürftige Liegenschaft mit Potential im Herzen von Maria Enzersdorf

Lage

Inmitten des Weinorts Maria Enzersdorf unweit des Schloss Hunyadi befindet sich dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant.

Durch die Lage ,de facto im Ortszentrum der Gemeinde, erreicht man die Innenstadt und Fußgängerzone der Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Der vordere Teil der Liegenschaft befindet sich an der Sraße, der hintere Trakt sowie der Garten sind sehr ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen. 

 

Aufteilung

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 960 m2 sowie einen sanierungsbedürftigen Altbestand. Hinzu kommt noch eine kleine Garage. 

Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man eine große Wohneinheit bestehend aus vier Zimmern, Galerie, Badezimmer, Küche und großem Vorraum. Diese Wohneinheit kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten umgebaut werden. Zudem ist der Straßentrakt unterkellert. Der Keller ist in gutem und trockenen Zustand. 

Im Hoftrakt findet man fünf weitere Zimmer, welche in Richtung Garten ausgerichtet sind.

Der sehr ruhige Garten befindet sich derzeit in einem stark verwachsenem Zustand, bietet jedoch gemeinsam mit dem unausgebauten Dachboden das Highlight der Liegenschaft. Demnach kann durch den Rohdachboden die Wohnnutzfläche nochmals erheblich gesteigert werden.  

Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dementsprechend könnte man den kompletten hinteren Teil der Liegenschaft als Atelier, Werkstatt oder Praxis nutzen. Der vordere Teil sowie die großzügigen Dachflächen, können einen exklusiven Wohnraum bilden. 

Des Weiteren besteht die Möglichkeit für Bauträger das Objekt entweder abzubrechen und neu zu errichten (Studie vorhanden) oder umfassend zu revitalisieren. 

 

Ausstattung

Das Objekt ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Objekt wird derzeit per Gasetagenheizung beheizt. 

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. 

Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. 

Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. 

Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, das Schloss Hunyadi, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters) 

3% Provision zzgl. 20% Ust

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.000m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap