Aufgrund eines Wegzugs steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Golling an der Erlauf zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette Der Dachboden wurde entkernt und ist über Treppen im Nebengebäude erreichbar. Ein Einreichplan sowie die baubehördliche Bewilligung für den Umbau des bestehenden Einfamilienhauses liegt vor. Das Dach wurde 2022 mit Betondachsteinen und 6 Velux Dachflächenfenstern (zugehörige elektrische Velux Rollladen vorhanden, noch nicht montiert) mit zusätzlichen Sturmklammern eingedeckt. Der Dachstuhl muss vor dem neuerlichen Ausbau als Wohnraum noch verstärkt werden. Die Ausführungsskizzen und Berechnungen vom Tragwerksplaner liegen dafür bereits vor und sind im Preis inbegriffen. * Gasanschluss vorhanden (Therme wurde abmontiert) / Kaminöfen feste Brennstoffe (wurden länger nicht verwendet), 2 Rauchfänge vorhanden (müssen verputzt werden) * südlich gibt es einen Erdkeller und 2 KFZ-Stellplätze * öffentlicher Kanal- u. Wasseranschluss vorhanden (Senkgrube/Brunnen außer Betrieb) * Fieberglasleitung vorhanden bis zu 100 Mbit Setzungsrisse an der Westseite des Gebäudes sind kurz nach Errichtung des Zubaus 1950 entstanden. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte und ein Nussbaum. Nördlich d. Liegenschaft besteht die Möglichkeit ein 50m² großes Carport und südseitig eine ca. 30m² große Terrasse zu errichten. LAGE: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Autominuten erreichbar. Entfernung Ybbs a. d. Donau und Wieselburg ca. 14 Autominuten / Pöchlarn ca. 8 Autominuten Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
40.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.85 |
|
|
