Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage, 32min bis Wien Hauptbahnhof

Haus zum Kauf in 2490 Ebenfurth - Kaufpreis: 300.000 € / Objektnummer: 7939/2300162322

Ausstattung: Boden Carport Parkplatz

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 300.000 €
Betriebskosten netto:: 67,70 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162322
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 53,27 m²
Wohnfläche:: 128,27 m²
Grundstücksfläche:: 695 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in 2490 Ebenfurth und liegt in einem Siedlungsgebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück umfasst rund 695 m² und ist rechteckig sowie eben angelegt, wodurch eine sehr gute Nutzbarkeit gegeben ist. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet (BW2), womit die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig ist. Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum und bietet ein Bad mit Dusche und WC. Der großzügige Wohnbereich gliedert sich in Wohnzimmer und einen angrenzenden Essbereich mit Küche. Zusätzlich steht ein Schlafzimmer mit einem Bad auf dieser Ebene zur Verfügung – ideal auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Aufenthaltsraum und ein separates WC. Die Räume unter dem Dach bieten sich perfekt für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer an.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass gemäß Aktenlage der Baubehörde die Aufstockung des Obergeschosses in den 1960er-Jahren planwidrig erfolgte und von der Baubehörde damals nicht abgenommen wurde, da das Dach nicht einheitlich ausgeführt wurde (teils Flachdach, teils Satteldach, wie auf dem Foto zu sehen). Weitere Unterlagen zu diesem Thema liegen im Bauakt der Gemeinde nicht vor – aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass kein Baukonsens besteht.

Das voll nutzbare Kellergeschoss verfügt über Heizraum, Waschküche sowie einen großen Lagerraum und bietet dadurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Gaskessel. Das Gebäude zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen und bietet damit viel Spielraum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude, darunter ein Carport, Lager- und Werkstattflächen sowie ein kleines Gewächshaus. Der Garten ist gepflegt und bietet mit seiner Größe attraktives Gestaltungspotenzial für Freizeit- und Aufenthaltsbereiche. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Durch die gute Lage innerhalb Ebenfurths sowie die Grundstücksgröße bietet die Immobilie ein hohes Gestaltungspotenzial. Mit entsprechender Sanierung lässt sich ein attraktives und familiengerechtes Wohnobjekt schaffen, das Ruhe, Gartenfläche und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur verbindet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 10.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Ebenfurth und liegt in einem Siedlungsgebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Ebenfurth ist 400m von der Liegenschaft entfernt. Mit der Bahn gelangt man in 24 Minuten nach Wien Meidling und in etwa 32 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 186,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,98
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.12.2035

Lageplan

2490 Ebenfurth | Wiener Neustadt (Land)

Polina Klemenko
Immobilienberaterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

polina.klemenko@immo-company.at

+4369918410082

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