Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich in einer mit Einfamilienhäusern verbauten Sackgasse, unweit vom Zentrum, ruhig gelegen.
Durch das Einfahrtstor barrierefrei zugänglich, zum Wohntrakt durch den Innenhof mit einer kleinen Stufe.
Zwei sperrbare Türen als Zugang zum Wohntrakt.
Formation und Terrainverlauf:
Rechteckig, ebenes Terrain, östlich zur Zufahrtstraße, westlich zum Gehweg ausgerichtet.
Im Gartenbereich ist das Grundstück eingezäunt und die Einfahrt ist mit einem Schloss versehen.
Aufschließung:
Das Haus ist an den Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen – Strom, Gas, Kanal, Wasser.
Die Kunststofffenster mit Jalousien sind relativ neuwertig (1999/2000).
Das Dach wurde zum Teil (Wohntrakt-Teil) vor einigen Jahren renoviert.
Eine Satelliten-Anlage ist am Dach sichtbar.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind verfliest.
Alle Räume sind Durchgehräume, es gibt keinen Gang.
Gasetagenheizung - Junkerstherme. Heizung über Heizkörper.
Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter.
Aufteilung:
- Eingang
- Schrankraum
- 2 Wohnräume zur Straße ausgerichtet
- Abstellraum
- ein weiterer Wohnraum mit einer Holzdeckenverkleidung
- moderne Küche mit Fenster: Kühlschrank, Gefriertruhe, Abwasch, Geschirrspüler, Ceranplatte, Backofen, DH-Abzug, Ober- und Unterkasten.
- Badezimmer mit Fenster: Badewanne, Waschtisch-Verbau, Spiegelschrank, WC, Heizkörper.
- Badezimmer mit kleinem Fenster: Bidet, Dusche
- Separate Toilette mit Waschbeckenvorraum
- weitere Eingangstür mit Vorraum
- geräumiger Wohnraum mit Raumthermostat
- ein Schlafraum
Hinter dem Wohntrakt befindet sich eine große, hohe Scheune mit Räumen für Viehzucht, bzw. als Werkstatt nutzbar.
Dahinter ist der Garten situiert, in dem einige Bäume eingepflanzt sind.
Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Guntersdorf zählt zum Bezirk Hollabrunn im Weinviertel im Norden Niederösterreichs, ca. 17 Minuten von der tschechischen Grenze und 13 Minuten von Hollabrunn entfernt.
Fußläufig:
* ca. 1 Minute Marktgemeinde, Kindergarten, Hort, Volksschule
* ca. 3 Minuten Bäckerei/Konditorei
* ca. 6 Minuten Gasthaus
* ca. 5 Minuten Kirche
* ca. 8 Minuten Schloss Guntersdorf
* ca. 12 Minuten Bahnhof
* ca. 10 Minuten Sportplatz, Spielplatz, Tennisplatz
* ca. 1 Minute Fußballverein
Im Ort befindet sich weiters: praktischer Arzt mit Apotheke, Friseur und Fußpflege, Physiotherapie und Massage, Bankomat, Vinothek. Einige Rad- und Wanderwege.
Schulbus nach Hollabrunn – Fahrt ca. 15 Minuten.
Ein kleiner Lebensmittelladen ist am Bahnhof situiert.
Vom Bahnhof, der ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt ist, gelangt man in ca. 1 Stunde nach Wien-Hauptbahnhof (Schnellbahn R3, REX3)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
