Renovierungsbedürftiges Haus mit gepflegtem Grundstück in ruhiger Grünlage im Lavanttal Dieses ca. 1974 mit Ytong-Ziegeln erbaute Haus in St. Georgen im Lavanttal liegt in einer idyllischen Lage und ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Die grüne Umgebung macht es zu einem idealen Rückzugsort, um die Ruhe direkt vor Ihrer Haustür genießen zu können. Das Anwesen besticht durch ein großzügiges und gepflegtes Grundstück mit ca. 1.015 m². Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² ist renovierungsbedürftig und bietet enormes Potenzial. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund zu nutzen, um das Haus nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Vom Keller aus gelangt man auch in den Garten. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss gibt es jeweils einen Balkon mit Westausrichtung, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten. Zwei Zimmer im Dachgeschoss haben direkten Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Stiegenhaus • Vorraum • Wohn-/Essbereich • Küche mit Zusatzofen • Speisekammer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Dachgeschoss: • Stiegenhaus • Vorraum • Badezimmer mit WC (Rohbauzustand) • 3 Zimmer Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten geeignet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Küche, wobei die Küche im Erdgeschoss über einen Zusatzofen verfügt und die Küche im Dachgeschoss optional als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit WC im Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und müsste fertiggestellt werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Einzelöfen. Die asphaltiere Einfahrt bietet ausreichend Abstellplätze für PKWs. Nächstgelegene Supermärkte in Maria Rojach und Eitweg sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Gasthaus Brugger liegt nur ca. 850 m entfernt. Der Mettersdorfer See ist in ca. 9 Fahrminuten erreichbar. Wolfsberg ist ca. 20 Minuten entfernt, St. Paul und St. Andrä jeweils ca. 10 Minuten. Von Ihrer künftigen Immobilie erreichen Sie den Bahnhof Lavanttal in St. Paul in ca. 10 Minuten, der Ihnen Anschluss an die Koralmbahn bietet, mit der man in ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangt. Ab Ende 2025 wird man Graz in ca. 36 Minuten erreichen können. Dieses Haus bietet eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und dennoch guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mit Modernisierungsarbeiten kann ein gemütliches Zuhause geschaffen werden. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung! Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung am Samstag, den 10. August und Sonntag, den 11. August statt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
