Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

NEU - Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 4379

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

3.456,50 € / Monat

Betriebskosten netto:

425,03 € / Monat

Umsatzsteuer:

636,05 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4379

Balkon:

Wohnfläche:

165 m²

Zimmer:

4,5

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1919

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!

HIGHLIGHTS DER FLÄCHE:

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ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m

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Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich

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4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.

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Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof

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Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar

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Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs

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Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche

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Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster

KOSTEN:

*
Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50

*
Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)

*
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

*
Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre

*
Verfügbar: ab sofort

*
Maklerprovision: 3 BMM

LAGE & INFRASTRUKTUR:

*
Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt

*
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
   – U1 Taubstummengasse
   – Straßenbahnlinien 1 & 62, Buslinie 13A

*
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

Besichtigung & Exposé:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Karlskirche und U1 Taubstummengasse – ca. 3 Gehminuten entfernt
Schnelle Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern
Straßenbahn: Linie 1 und 62 – Station Johann-Strauß-Gasse in unmittelbarer Nähe
Linie 13A – Haltestelle Rainergasse fußläufig erreichbar

Karlskirche, U1 Taubstummengasse, Opernring

Energieeffizienz

HWB:: 161,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,64
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.12.2034

Grundriss

NEU - Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Daria Savarinska
Immobilienberaterin

Fotomix

Lageplan

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Fakten

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